市场动荡时卖房难

　　住了几年，要卖房了。这时，你的房子在买家眼里就成了二手房。周边这些年来大量开发出来的房子，有的被投资者买来空着不住人，有的房子也要被业主转手卖掉换到别的地方，二手房供应变多，原先的居住需求有一部分要退出这个区域，而一手房还在继续开发。

　　如果你是个纯粹的投资者，用闲置资金买了郊区的一手房，即使房价下跌，也不会急着变现，可以继续等到房价再次上涨到满意的价格再卖。

　　但如果你要卖了房子买学区房，给孩子迁户口、赶在学校截止日期之前给孩子报名，就没那么多时间等价格再次上涨。最可能的只有两种情况：不愿降价以致很久才卖出去、被迫降价只求快点成交。

　　因此，如果你打算买房自住，又是在现在这个房价动荡、时有下跌的时候出手，还是尽量避开郊区的一手房吧。

　　交通成本高

　　当时的上海能买的房子也都在地铁没开通的郊区。当时上海在靠近周边城市的地铁站点旁设立了大型停车场，可以开车转乘市内轨道交通，全天停车费只要10元。

　　张吉从家里到2号线徐泾东地铁站开车15分钟，地铁上的路程还有1个多小时。而一路开车到公司的开销更大，每月养车费用1500元至2000元。2年多来，张吉每天有3个小时都花在上下班路上，他终于决定去市区的工作单位附近租房。

　　住在郊区、工作在市区的人，即便不像张吉那样还要养车，但每天花在上下班路上的3个小时，也是成本。

　　这些例外情况，可以买一手房。