你一辈子最少买两次房

　　根据上海永庆房屋总经理陈史翎的研究判断，一个工薪家庭在夫妻退休之前至少会买两次房子，经济条件允许的情况下，会买三次甚至四次以上。

　　第一次买房是基本居住。这时年纪轻，买房资金不多，所有居住方面的需求只能满足一部分。

　　如果买市区的二手房，面积小、生活方便、地段不错，等到孩子出生以后，房子面积小的问题会变得非常突出。而如果买郊区的一手房，面积是够住，但是等到孩子到了三四岁，上幼儿园甚至上小学的教育需要就在眼前了。总体来说，郊区的房子对口的学区和教育资源仍然不如市区。所以，第一次买房之后大约3年至7年，就要考虑换房了。

　　第二次买房属于改善居住型。第一次买了市区二手房的，这时就要买价格更高、面积更大、能让孩子落户口上比较好的学校的房子;而第一次买了郊区一手房的，第二次买房就要转战市区，换个差不多面积的学区房—价格也更高。这次买房以后如果没有其他情况，居住就会比较稳定了。在第二次买房之后的8年至20年间，如果经济条件变得更好，就可能考虑第三次买房了。

　　第三次买房属于享受型。房子虽然够住，生活也方便，但此时会换套面积更大、地段更好或环境更好的房子。如果不急于享受，可能会投资房产—长期持有或者在房价快速上升的时候快进快出赚差价。

　　这里说的第一次、第二次、第三次买房，是以多数人住房需求的发展变化为主导，不排除有人收入高、买房晚，跨过基本居住，第一次买房就是改善居住型。

　　你要做的是，根据当前的购买力和需求判断：这回买房，属于什么类型？

　　基本居住和改善居住，成熟二手房！

　　资源更丰富

　　环境成熟的二手房更适合居住生活。

　　城市住宅建设的发展一般从市区往郊区扩展，市区人口密集，居住了10年以上的二手房社区周边分布了非常成熟的资源。不但地铁和公交四通八达，重点学校、商场、超市等也更多更好。因此，在这些地方买二手房，你能享受到的资源也更丰富。

　　郊区的一手房显然在这方面比不上，即使有地铁开通，也要花更多的时间在上下班的交通上。周边超市、菜市缺乏，日常生活不太方便，生活成本反而高。更重要的是，周围教育资源的匮乏让你不得不在几年后就置换到学区房里。