扩散

90天退房151套

　　上述负面影响或许已经显现。南京房地产行业一家开发公司的负责人对《每日经济新闻》记者说，“现在南京有很多品牌地产公司都因信誉与品质而为企业增添了不少附加值，也因此吸引了不少购房者，但是如果像仁恒置地这样出现问题，购房者肯定不会买账，这对于仁恒置地这样的老牌子企业来说无疑会产生很大的负面影响。”

　　南京市网上房地产的统计数据显示，截至今年7月底，仁恒江湾城二期在90天之内的退房数量已达到151套，位于南京市退房换手套数排行榜的第一位，平均每天退房达到1.67套，项目累计换手率达到了29.9%。

　　“90天退了151套房子，这家楼盘是不是有问题啊。”在仁恒江湾城业主论坛上，很多业主发出这样的疑问。而对于南京仁恒江湾城的高退房率，包括央视在内的很多媒体都进行了报道，并质疑开发商是不是制造了楼盘“假热销”的情况。

　　统计数据显示，南京仁恒江湾城自2011年2月份开盘至今，领到销售许可证的房源有1184套，已成交756套，认购241套。一位业内人士对记者表示，“才成交756套，退房就有151套，占了很大比例，这不能不让人发出疑问。”

　　对此，南京房地产界的一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示，正常的退换房主要有四种情况，一、销售合同打错，要撤销后重新打印；二、购房者如果被限购或者限贷，开发商通常会让购房者退房；三、购房者签订认购协议或正式合同后，打算在协议或合同上添加直系亲属的名字；四、购房者购房后又反悔要求退房。

　　南京房地产研究院的一位负责人对《每日经济新闻》记者表示：从这四个情况来看，任何一种情况出现的话，根据卖房套数同退房套数之间的比例来看，也不可能出现退房151套的情况。

　　那么究竟是什么原因导致该楼盘出现如此多的退房，上述负责人对《每日经济新闻》记者说，可能是开发商自己运作出来的，“一些楼盘为了吸引购房者，通常会营造一个假热销的情况，所以就会有一些内部人士冒充购房者的身份进行虚假认购，之后再以上述四种情况进行退房。这是开发商惯用的伎俩，目的就是想推高销量，给购房者一种楼盘抢手的感觉，以此拉动自己的销量。”

　　对于各种关于退房的质疑，仁恒置地南京投资有限公司（仁恒江湾城的开发商）的一位工作人员表示，楼盘卖得很好，没有必要以虚假手段来营造热销的氛围，“他们的质疑都是没有依据的，那些退房的购房者有的是资金问题，有的是贷款不能及时批下来，所以就选择退房。还有就是一些购房者因不满足购房条件，没有通过房管局的审核，这种情况一般只能做退房处理。”

　　但对于上述工作人员的说法，南京一位房地产行业的业内人士对《每日经济新闻》记者说，“用购房者资金问题和限购没有过关来回应关于退房的质疑，这显然没有说服力。当然，楼盘在销售过程中，会因上述原因出现一些退房，但是不会占到销售房源总数的20%。买房子对于普通老百姓来说都是大事，对于自己资金是否充足和购房资格是否符合条件方面，都应该在前期做过调查，所以购房者一般很少会因为资金和限购资格的问题而选择退房。”