溯源

抛售原因：收益下滑导致配套不完善？

　　是什么原因造成仁恒G53公寓的业主在买房后要亏本卖房？

　　一位南京房地产行业人士对《每日经济新闻》记者说，仁恒G53公寓的产品定位一般，周边配套设施相对较弱。该项目无论在价格方面，还是在产品质量方面，都不具备竞争力。

　　记者现场调查发现，仁恒G53公寓由于地处南京郊区，其周边配套较欠缺。离该小区最近的小型超市，需要步行十多分钟。其他的超市则至少要步行1000米才能到达。距离地铁一号线中胜站也有1000多米。刘女士说，超市和地铁站都太远，生活很不方便。除了地铁和超市，诸如餐饮、服装店等生活必须的配套服务设施也很少。甚至连多数生活区必须有的菜市场，在其周围也难以见到。

　　对仁恒置地来说，配套欠缺的开发项目，并不是第一次发生。此前，仁恒置地在上海也有过多次配套不完善的区域开发经历。

　　以仁恒河滨城[最新消息 价格 户型 点评]为例。和南京的项目同样，这一楼盘距离地铁至少1000米，周边的配套设施也并不完善，生活也不太方便。对此，仁恒河滨城通过开发1万平方米的综合性社区配套，弥补了这个项目的不足。

　　上海的大多数项目，仁恒置地都会采用这样的方式，也付出了相应的成本。以仁恒河滨城为例，名为“邻里中心”的配套设施占到了总开发建筑面积的1.4%。按照上海网上房地产统计的仁恒河滨城平均售价，仁恒置地为此舍弃可能3亿元的收入。

　　然而，仁恒置地为何没有为G53公寓开发配套设施呢？对此，南京仁恒置地的有关负责人表示“不清楚”。不过，从相关的财务数据，也许可以间接了解到其中的原因。

　　有关财务数据显示，仁恒置地在上述项目中获得的收益也许要比前期开发的项目低。2011年的仁恒置地年报指出，基于集团2011年交付的产品组合偏向项目毛利率较低的一期项目，如南京仁恒江湾城一期，以及土地成本偏高的项目如南京仁恒G53公寓，增加了每平方米的销售成本，因此公司股东权益持有人应占净利润也从2010年的人民币19.48亿元下降至2011年的人民币14.82亿元。

　　　因此，在收益下滑的背景下，要求仁恒置地再为业主提供配套，就变得不那么现实了。

　　与此同时，定位下滑，也是造成“G53公寓现象”的一个重要因素。在上海，仁恒置地开发的楼盘总是定位于中高端，业主多有自己的私家车。生活并不完全依赖周边的配套。但仁恒G53公寓的定位却并非如此。记者现场了解，G53公寓的户型都是中小户型，更多吸引刚性需求购房者和投资客购买。