然后，紧接着，银监会和央行立即部署落实工作。

　　在7月27日召开的银监会年中工作会议上，刘明康指出，要紧抓房地产贷款风险，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场，并强化房地产信托业务监管。之前，5月底，银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行“窗口指导”。6月底，银监会要求信托公司“今后凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”。近日有媒体报道，四大国有商业银行，近期纷纷叫停了房地产信托业务。可见，房地产信托融资更进一步收紧。

　　7月31日至8月1日，在河南郑州召开的中国人民银行分支行行长座谈会上，透露出央行对国内通胀形势的最新判断：通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固，一旦政策松动就有反弹的可能。会议重申，坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，继续实施稳健的货币政策，保持必要的政策力度。会议提出，要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策。

　　可见，至少在年内，金融调控还将继续，货币政策还将继续从紧，还将继续加息，信贷政策和房地产政策不会松动，房地产调控还将继续强化、深化。

　　银行敢让房价下降50%的底气

　　接下来，继续实施稳健的货币政策，继续加强房地产调控，中央坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，无疑将使房地产金融政策进一步从严从紧，开发商融资的难度将加大，不但从银行获得贷款的难度加大，而且从民间融资渠道获得资金的难度也将加大。因之，开发商的资金压力必将加大，从而或将被迫为促进销售争取资金回笼而不得不降价销售，甚至造成房价大幅下降，降价幅度或将达到50%甚至以上。

　　房价或将大幅下降，这又回到了本文开头所提到的中国银监会主席刘明康所公布的房价下降下房贷压力风险测试结果这个话题。刘明康称，根据压力测试的结果，即使房价下跌50%，银行的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地产商挟裹这一说。

　　众所周知，中央电视台具有极高的官方权威性，其播放的相关官方表态内容，有着很强的政策风向标作用，往往代表最高层官方意志，或释放政府政策走向信号，对舆论和市场的影响力不言而喻。作为中国银监会主席，刘明康在中央电视台播出的新闻联播节目中，以接受采访的方式公布即使房价下跌50%银行的不良贷款都可以承受这一房贷压力测试的结果，无疑不是个人接受采访的行为，而是经过深思熟虑的，综合考虑了公布结果所可能造成的影响并进行了比较而做出取舍，权衡了公布结果所可能带来的各种利弊。

　　刘明康这次公布房贷压力测试结果，除了给大家有一个测试结果交代外，还在告诉大家，即使房价下跌50%也不会导致发生银行危机。

　　银行业的房地产风险，作为一个系统性的概念，不是针对某一个时期的房地产贷款而言东西，而是针对银行业前后多少年所有房地产贷款的整个经营状况综合来说的。大家知道，房地产贷款包括两个方面，一个是开发贷款，另一个是购房按揭贷款。

　　对于开发贷款，一般是中期贷款比较多，主要是三五年期的。经过调控之后，如果将来房价大幅下降，其实其前已到期的开发贷款已经收回得差不多了，主要是部分还没有到期的贷款和新增贷款，而调控开始后，银行业就已经在强调预防贷款风险了，从严把关发放房地产贷款了。而且，就前后多少年所有房地产开发贷款的均衡来说，已获得的利润回报和风险相抵，风险不是太大。