因为城镇市场的控制率也非常高，北京的控制率当时也在20%到30%之间，去年年初的时候市场的控制率北京也在平均接近30%。那现在已经很快消化掉了，供求关系它是一个动态的过程。所以我相信就是说这个市场你怎么有10万的市场，你非要做100万经营的需求，那你等到市场从10万给你涨到100万经营，那就需要相当长的时间。

 　　观点地产新媒体：现在您认为哪些城市有泡沫？

 　　张良军：我觉得很多二三线城市都有可能会遇到这些的问题。开发商活动的区域，很多地方都会几百万的需求，当然不是全部都是泡沫，但是里面都有相当大的商业的构成。可能我们说的是单个的项目，可能每个城市都有更多的这种项目在规划和即将建设的工程。

　　由于二三线城市没有那么大的消费力量，再加上限购政策的出台，很多地产商都跑到二三线城市做商业地产做住宅，借助市场，想以住养商。

 　　但这个一定程度上也取决于政府的规划，在城市的发展中政府规划是非常重要的。但是一定以是市场需求为导向的。然而现在很多政府的规划却是是以政府的意愿为导向的。地方政府对土地财政是非常依赖的。城市的收入来自于对土地的投资，这个是获得财政收入的渠道和途径。体制上是政府税收。即使土地制度要发生变化的话，政府对这种土地财政的依赖也不会短期内有什么一些大的改变。因为它本身没有什么大的一个财政收入来源。

 　　比如说上海那边的房产税问题，这事情是要循序渐进的过程，而且还存在，你现在土地调控收的房产税是就的房产税，你征收的房产税是已经交过一次出让金。就是说要征收房产税就需要从新房子开始，而且新房子所在土地这块没有土地出让金，一个合理的。这个有点重复征税的嫌疑。