编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　商业地产目前现状如何？商业地产的投资空间到底有多大？开发商选择怎样的发展模式，高纬环球中国区董事总经理张良军有着自己独到的见解。

　　他认为，逐步加深的楼市调控，促使一些房企主动或被动进入到商业地产开发的领域里。但商业地产的门槛比住宅要高于很多，不是说，你有地、有资金就能成功运作一个商业项目，它需要极强的运营能力。

　　现在许多开发商介入商业地产，也会直接促进整个房地产行业的洗牌的完成，这个洗牌表现在参与的开发商的洗牌、市场结构及产品结构的洗牌。

 　　所以，现在开发商都在进入商业地产、生态地产，我觉得这是一种概念。概念存在于市场，会有更多多元化的模式出现，比如回笼资金的出现会给市场带来新的突破。所以说，现在的市场正在进入一个全新的时代。

 　　张良军认为，政府对整个房地产行业的介入或将持续5-10年，成为一种常态，而这种对调节，是市场要健康发展所必需经历的一个阵痛的过程。

 　　而随着银根的不断紧缩，也许用不了十年，整个行业将会发生大的变化，最明确的是并购的发生。

 　　他预计，进入下一个十年，整个行业应该会比较理性，进入更多元化的发展，然而不是全民都投资房地产的时代。产品开发商会变得更多元化，不会一窝蜂地都去做住宅，可能会有其他更有特点，更有持续发展模式的产品模式和经营模式。

 　　在张良军的设想中，商业地产未来的发展趋势就是要根据每个地块的特点，每个个体的情况的需求因地制宜，没有唯一的模式。实现对地块的量身定做，是适宜持有，还是适宜甩售，都是由产品特性而决定的。