中国的经济还在工业化的过程中，还会有大量的生产、研发、工业的需求，这个还会持续。比如说，在不同的城市、不同的地区，可能会有不同附加值的产业存在，像沿海城市可能原来那种很低的加工业，肯定会向内地转移。但他各个地方会有最新的产业来取代，所以我觉得产业的这一块地产，其实不止经营的也叫地产。我们是希望通过我们的行业可以走向理性，不要盲目跟风。
其实现在行业跟风现象频繁，比如商业地产这块，有出现过一些供过于求的情况，比较盲目地去做项目。
观点地产新媒体：有机构数据显示，2010-2020年是商业地产发展黄金10年，他们的判断标准是，从去年第一季度开始，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的商业地产的售价增长、租金增长跟空置率的降低同时发生，您怎么看？
张良军：五大城市我就不敢说，但国际上的确是在发生，广州其实现在已经有一些供过于求的局面，广州的空置率在20%以上，天津的空置率算上滨海的供应量，非常庞大一压力。北京、上海，北京空置率处于非常低的水平，要10%-60%的水平这是非常健康，处于一个供不应求的局面。上海现在处于10%不到的水平，相对比较健康的一个水平，但是在广州的其他的商业城市，个别的城市空置率很低，其他的像成都的空置率，他应该在两位数字以上，应该在20%以上，20%以上的空置率是相当高的，而且还会有不断的供应进出市场。
很多城市都会有这样的局面，比如说现在，目前在建的产品，还没有真正进入市场，但是跟我们本身掌握的信息，有人说，成都80个商业综合体，80个商业综合体在建，我简单算一下帐，一个商业综合体，就算它三种用途，每种用途5万平米，就是一万五千平米，十五万平米，十五万平米乘以八十就是一千二百万平米，12000平方米相当于北京目前CBD整个已经完成和再建项目的总量。
观点地产新媒体：但是他们有那么大的消费能力吗？
张良军：没有，所有我们一致的呼吁，为什么开发商被动性进房地产市场，开发商被动选择商业地产是没有办法的选择，是不是这块已经真的是一块大肥肉，等着他们去吃？这个风险远远比住宅风险要大的多。
所以我们现在这个顾问团队非常忙，是因为市场上有庞大的需求，那我们所接受的股市是市场很小的一部分而已，我们可以尽可能帮助开发商他们从事的项目，能够少犯一些错误，能够尽量摆正自己的位置，但是其他庞大的一部分还没有协助到项目，这将会是一个很大的问题。
观点地产新媒体：当售价增长，租金增长、空置率降低的同时，一般地产商都认为这是结构性的变化，那么这个10年会不会是发展的黄金10年？
张良军：我觉得商业地产的确是刚刚开始，刚刚起步，但是10年在所有的城市是黄金10年，这个说法有点简单并过于乐观，现在有很多城市已经看不见供不应求。
而且从庞大的再建的项目体量和规模上看，例如滨海新区的供应量一千万平米，相当于北京发展20年的CBD的总量，这样的项目需要商业、需要服务业，需要第三产业，第三产业能够达到一个水平。
现在很多说城市化会进入市场，它直接产生写字楼的需求，他不会产生消费需求，因为他没钱，刚进入城市他没钱，都有一个过程。所以只是说，首先需要解决的是居住的需求，然后在城市里面去逐渐找到自己的位置、逐渐建立自己的威信、逐渐获得收益提高的同时，会有潜在的更大的零售需求，更大的居住需求，更大的产业和办公室服务的需求，这些都是需要一个过程。
就工程而言，中国只有两个城市，已经进入这一个相对比较成熟的阶段，就是北京和上海，其他的城市包括广州、深圳都还没有。他的第三产业，占整个城市的广告里面的比重还没超过60%，都在50%左右，而且这个计算的基础，而且都还是很模糊的一个地区。这是个很漫长的过程，现在我们都在超前，所以不同的情况存在着，在透支未来的发展。