作为对“新国八条”之一营业税政策的细化，2月14日，深圳市确定了个人住房转让营业税的适用范围、认定标准及审核认定办理时限。

　　按照细化的政策，深圳市对个人住房转让营业税政策进行了调整：转让不足5年的个人住房将全额征收营业税，且不再施行差额征收政策；1月28日之前实际发生住房交易行为但未网签合同的纳税人，可按原政策执行。

　　细化的深圳住房转让营业税政策，没有超出“新国八条”的相关规定范围。在此之前，广州市也已率先出台二手房交易按全额征收营业税的政策。

　　对此，中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁认为，个人住房营业税差额征收改全额征收的新政将对二手房房价产生刺激作用。“在住房转让成本提高之后，卖主一定会提高二手房价格，并转嫁给购房者。”他表示。

　　与此同时，随着重庆、上海两地房产税试点的落地，深圳市是否跟进也引来市场高度关注。但时至今日，深圳版“房产税”仍旧只闻其声，未见其形。

　　业内人士多认为，市场与政策之间的博弈太复杂，是深圳房产税试点难以落定的原因之一。

　　宋丁即认为，深圳房产税政策很快出台的可能性不大。“深圳市对房产税政策的积极性不高，可能还有待观察重庆和上海的政策反馈情况。据其了解，目前，深圳市房产税试点虽提上日程，但进展缓慢。

　　不过，在中原地产华南董事总经理李耀智看来，深圳作为房产调控的重点城市，“(房产税)肯定会出来。但现在房地产市场还算平稳，政府出台房产税政策的压力还不大。”

　　事实上，在“新国八条”等政策出台后，市场处于明显观望中，春节期间和节后的成交量大幅减少。“春节期间，平均每天二手房成交量只有20~30单，比往常下降了70%。”李耀智称。

　　李耀智认为，深圳房产税试点细则将择机出台，关键看后市反应情况。对此，他分析称，3月份是传统的销售旺季，“如果市场向好，房价持续上升，深圳市将不得不面临政策压力。”

　　但李耀智同时也指出，深圳版房产税或“不会太严格”，也不会对外地人购房提出太过苛刻的要求。他认为，深圳是一座移民城市，如果规定必须纳税5年以上才能购房，这对深圳影响太大。