广州：京沪细则尚未引发“赶签潮”业内担心市场后继风险大

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　被视作“最严厉”的“京十五条”如一枚重磅炸弹冲击着市场。在本地细则出台前，广州楼市有何反应呢？

　　2月17日，《每日经济新闻》记者走访广州市中介公司及房地产交易中心发现，购房者疯狂赶签过户的情况并未出现在广州市场。有行业人士分析认为，这主要由于广州版细则还未明确，到底何时执行，针对哪部分人群还不清楚。在目前买卖双方都处于观望的形势下，预计待政策出台后，或将掀起一波赶签过户潮。

　　未现“赶签潮”

　　2月17日下午3点过，记者来到广州房地产交易中心的二手房过户大厅。10个办理递件的窗口，过户的购房者稀少。半个小时里，在窗口办理递件的人员不超过20个。负责二手房过户的一位工作人员告诉记者，这几天没有大量赶着过户的购房者出现，办理数量都比较正常。

　　“现在广州细则还没有出来，我们都是以购房者递件的时间点来审核。如果政策对时间有要求，我们也只有依照政策办理。”该人士表示。

　　在位于该中心附近的一家满堂红中介店里，置业顾问李盛任对记者表示，“现在能过户、网签就尽量快点，宜早不宜迟，谁也不晓得政策到底如何变化。”

　　他表示，春节后他们也才开始上班，还没有出现比较大量的网签情况，但如果是已经支付定金的，他们还是会赶紧催促购房者办理手续。

　　对此，广州地产专家谢逸枫指出，目前广州还未出现较为明显的过户潮，主要还是由于“新国八条”之后，整体市场低迷，不少开发商推迟了开盘时间，二套首付提高至六成也打乱了不少改善型买家的购房计划。

　　市场后继风险加大

　　此外，《每日经济新闻》记者了解到，当前广州一手住宅网签量逐步回升，不少网签来自增城和从化区域。而这两个区域正是不受去年第一轮限购令影响的范围。根据网易房产监控广州市国土局网站数据显示，14~16日期间，广州一手住宅网签逐步回升，其中未受限的从化、增城两地签约量总是排名前三，每天签约量超30套。

　　当前，广州市场对“新国八条”落实细则的猜测中，限购区域被认为或将扩大至从化、增城；而对于有户籍的家庭在广州拥有2套住房的，可“卖一买一”。

　　谢逸枫表示，广州版的 “国八条”细则若参考北京、上海版本，加上此前传言的“卖一买一”及限购范围扩大等措施的话，短期内广州市场恐出现一轮抢房或赶签过户潮。

　　“主要还是来自那部分为规避限购政策购房的客户，及恐慌性的购买因素。”他表示，现在不少开发商也在观望市场，继续储蓄客户，其中不少下了定金的客户，一旦政策出台，就抓紧网签。

　　采访中，不少广州业内人士对记者表示，“赶签潮”会否出现，主要还是要看限购的执行时间点如何，调控了哪部分人群。

　　满堂红市场研究部高级主任肖文晓表示，“京十五条”的细则是比较重大的变革，从以往单纯的限制购房量上，转变到限制家庭存量房调控，这种调控可以作为常态的政策，限制购房只能是短期行为，不可能长期压抑购房需求。