“以前我常听到开发商说，我的房子适销对路，只要我降15%，大家都会来买的，所以并不愁卖。但现在的关键是，你降再多，卖不了。”中国指数研究院副院长陈晟认为。

　　但成交量的下滑在范小冲看来，也并非完全就是坏事。“之前企业靠房价上涨或资本推动，大规模地进行开发，多以粗放式经营为主。而现在投资投机客户群受到限制，房地产市场回归真正自住的购房需求，这也让开发商回归本质——盖好房子。”

　　陈云峰进一步认为，开发商观望情绪很浓，开盘速度暂会放缓；同时，受资金链影响，开发商不会再盲目提价，房价也不会再现迅速上涨的局面。

　　炒房者说

　　温州炒房团“团长”感慨：再去北京炒住宅不可能了

　　张和平，温州百盈房地产营销策划有限公司总经理，其公司主营业务就是代理各地楼盘，专为温州投资者房地产投资提供服务。2月17日，《每日经济新闻》记者拨通了张和平的手机，就在前一天，北京迎来被称为“史上力度最强”的“京十五条”。细则一出，手中握有大量资金的温州炒房团、山西煤老板们被视为最主要的限制对象。

　　眼看着曾经的“投资宝地”已变成“投资禁区”，张和平只能无奈地选择离开。“将来带温州人去 (北京) 投资住宅肯定是不可能了。”张和平说道。

　　“北京、上海等地出台相关限购政策之后，温州炒房者已经在减少了。但对于之前已经持有大量房产的炒房者来说，受到的影响不会很大。”温州中小企业促进会会长周德文告诉《每日经济新闻》。在他看来，目前绝大部分炒房者不会选择抛售离开，“因为他们的资金足够支持所持有的房产，部分小的炒房者可能会转向其他城市或者其他投资领域。”

　　“限购令出台之后，想要脱手估计有点困难。对于依靠贷款的多套房投资者来说压力较大，但对于温州投资者则基本不存在这个问题。”张和平也同样表示。

　　但对京沪出台的严厉的限购令，周德文也道出了他的担忧，“如果不去北京、上海，民间投资者也许会选择其周边的城市，譬如天津、昆山。这样的话，这些城市的房价是否也会被抬高呢？”

　　在周德文看来，大量的温州资本继续在找新的出口。“在温州当地8000多亿元的流动资本中，投资房地产的大约有1000亿元。如何将这1000亿元转向其他领域，一直以来，温州当地政府都在通过培育一些新兴产业来疏导一部分投资热情。同时，股权投资、创业投资这些方面也将被更多的温州投资人所青睐。”