《每日经济新闻》记者昨日以外地购房者身份走访了北京多家房屋中介公司。多数中介表示，由于新规刚刚生效，没有5年以上的纳税证明确实暂无法买到房屋。但当记者坚持希望没有纳税证明也要买到房屋时，有中介建议记者可以去“想办法、托关系、花点钱”从其他单位来开来一个“假证明”。

　　“一般的公司要开具虚假纳税证明还是比较困难的，因为个人纳税信息在相关部门都有严格登记。”北京市大乾律师事务所主任律师王茂基对记者解释，虽然开具“假证明”不需要承担刑事责任，但不太具有现实性，很容易被查出，且依然要取消购房资格。

　　“但合伙企业、律师事务所、会计师事务所和个体工商户(主要指以家庭方式经营的)等实体存在的名义合伙人或名义经营人或将成为‘灰色人群’，获得‘合法’的纳税‘假证明’。”王茂基同时指出。

　　“这部分‘灰色人群’事实上并未给单位实际创造效益，也未给北京市实际创造效益，甚至有部分人都不在北京工作和生活。但这些实体的税收相当一部分是核定征收，只反映单位总体纳税情况，并不反映其合伙人或经营人个体实际纳税情况，这就导致其名下存在‘名义缴税’的现象。依据‘京十五条’，只要公司纳税满5年，这一部分人就被划入了有资格购房的行列。”王茂基说。

　　“工业”“办公”房屋不受新政影响？

　　记者昨日调查得知，市面上依然有中介声称有某些可用作住宅的 “工业”“办公”性质的房屋对此次新政“免疫”。

　　《每日经 济 新闻》记者昨日前往北京亦庄经济技术开发区内的一个楼盘，该楼盘置业顾问向记者保证，因该楼盘是“办公项目”性质，不在此次调控的范围内，但这类房屋的产权只有40年。

　　此外，业内人士指出，为应对新政，今后一些非京户籍的大学生，为早日达到5年纳税之限，很有可能从大一入学就去申请加入北京“纳税人”的行列。不仅如此，还有网友拆招称可以注册公司，以公司的名义买房，然后公司注销，再办理房产转移。但业内人士对记者表示，此举虽然从理论上看似可以，但实际上公司注销是有很复杂的审计、清算等过程，且以公司名义购买的房屋也有一定的限制。

　　房企影响

　　限购令或开启房企转型年北京房价短期受遏制

　　每经记者 尚希 发自北京

　　“有人认为，限购政策会是一项临时性的措施，但我不这么认为。限购极有可能成为‘北上广深’等一线城市长期性的行政措施，除非特殊情况出现，所以，最好不要心存侥幸。”昨日(2月17日)，北京万泽置业有限公司副董事长兼总裁陈云峰在他的博客上这样写道。在接受《每日经济新闻》记者采访时，陈云峰也表示，北京房企亟待调整。

　　房企迎转型之年

　　“今年至少会拿出一半的资金投向二三线城市。”陈云峰表示，“目前的情况下也只能(对北京)‘死心’。”

　　昨日，记者对北京多家房企采访了解到，在政策严控的2011年，房地产企业也在力寻新的出路。北京万科企业有限公司营销总监肖劲此前在媒体上就表示，政策出现一定效果，他们做出分析，才会调整销售策略。

　　“最明显的策略方向便是离开北京。”在陈云峰看来，调控使北京的买方市场被强制缩小，开发商逼迫走出北京，向二三线城市发展。对此，阳光100常务副总裁范小冲也持肯定的态度。

　　“如果政策持续一年，就有可能出现一个开发商整体洗牌的局面。但短期内影响还不是很大。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，新一轮的洗牌主要会涉及在北京拥有开发项目的小型房地产开发商。但对于产品线相对丰富，业务链条较长、覆盖面较广的大型房企影响不会很大。