最佳房贷6大解决方案

　　准备金率连续上调，导致各银行放贷能力下降；

　　高压的楼市政策，导致停房贷、取消房贷优惠消息再次在寒冬的市场中蔓延，

　　理财周报零售银行实验室

　　5路直入房产最活跃的城市，

　　调查各地的银行，献上6套房贷解决方案。

　　“购房”是2010年的关键词，它一直延续至2011年。

　　停房贷从2010年年底开始也一直持续到2011年首月才有所缓解,但是这种好景并不长，市场中又传出各银行自行上调房贷利率。

　　购房是全民总动员，而贷款买房更是与大众息息相关。取消优惠、上调房贷利率的消息犹如地震一般蔓延至全国。

　　但这一次的上调并不只是一家网点施行新利率政策。理财周报零售银行研究员分批5路，上至北京、下至广州、深圳，还有房市活跃的上海、杭州、温州几地。

　　对于房价最高的北京，利率上涨的情况并不严重，只有招行、浦发出现上调的迹象。但是多家银行也表示上调利率是必然趋势。

　　地处华南的深圳、广州两地，几乎已看不到75折优惠的现象、更有深发展将首套房利率甚至上涨10%、深圳的工行也表示会跟随上涨。更有广州的华夏银行提出在年中停止房贷业务。

　　房地产商最爱的上海在2011年的第一个月形势更是风起云涌，每天的利率都在变化。如上海的交行一个月内三次变脸，从最初的7折上调到如今的85折，后期上调至基准也是势在必行。

　　二线房产最热的杭州和温州暂时还是有85折的优惠，但是想受到如此的优惠却有各式的条件。

　　其实对购房者最优惠的银行应属外资行，不论地处哪里，都能看到外资的85折，甚至地处上海的渣打银行更打出75折的牌子。

　　提高房贷利率只是提高购房成本，理财周报零售银行实验室从多家银行搜寻最佳的房贷6大解决方案。里面包括双周贷、单周贷，还有可以减轻购房者前期购买压力的前二年只还利息还款工具。以贷款100万为例，最多可以给购房者节约25.6万的利率。

　　各银行这一次几乎统一自发的上调房贷利率也是迫于无奈。连续上调多次存款准备金率，已经多数银行资金紧张。再有监管层的75%的存贷比的红线更是限定死银行的信贷额度。银行总信贷额度的收缩必定会影响银行的收入额，于是银行一致提高房贷利率从而来提高收入。但是购房者好好利用银行的房贷工具来对冲提高房贷利率产生的利率。