北京调查：招行浦发光大率先上调，四大行随时待命

　　取消首套房15％优惠利率等于加息4次，1月上旬北京房贷市场交易量环比下降13％

　　2010年末“房贷利率折扣即将取消”的预测在这个一月迫不及待的得到了验证，房贷“涨价”声浪犹如冬天里的一把火，越烧越烈，从华南到华北，从股份制银行到国有银行，一发而不可收。

　　股份银行集体取消利率优惠

　　首套房贷利率优惠取消的消息首先在光大银行得到证实，客服人员称北京地区现在在光大银行申请首套房贷已经全面执行基准利率，不再有折扣。

　　与此类似的还有招商银行和浦发银行，两行大多数支行网点已接到通知，取消房贷利率优惠，只有个别优质客户可以拿到最低9折的利率。招行北京大望路支行信贷部工作人员表示，目前国家调控政策方向明确，利率优惠收紧是大势所趋，目前其支行首套房贷利率暂时最高还可以下浮15%，但是从申请到放贷仍需要大概2周时间，到那时8.5折利率估计已经叫停，所以能取得利率折扣已不太可能。

　　兴业银行北京海淀支行信贷部工作人员则表示，关于房贷利率的政策调整结果要等到年后才能揭晓，估计会在基准利率上有所上浮。

　　某国有银行客户经理张先生算了一笔账，目前，5年期以上的贷款利率为6.4%，如享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，前后利差为1.04个百分点，相当于央行最近一次加息0.26个百分点的4倍。也就是说首套房利率优惠取消对于贷款者的压力相当于加息四次。

　　其实早在2010年11月初，原社科院金融研究所金融发展室主任易宪容就表示，2011年银行的房贷利率优惠会回到9折以上水平。理财周报近日再次致电易宪容，他表示：“银行怎么可能自己去补贴买房人，有优惠利率本来就是件很混乱的事情。两次加息之后，5年期以上的个人按揭贷款如果打7折优惠，其利率为4.48%，而现在银行5年期存款利率为4.55%，出现了倒挂，再加上各类经营费用，商业银行若继续执行7折优惠，便会严重亏损，8.5折也没有办法实现盈利，因此首套房的贷款优惠一定会取消。”

　　但是，取消利率优惠也并不代表银行高枕无忧。某股份制银行客户经理告诉理财周报：“虽然已执行基准利率，我们的压力还是很大，目前四大行的优惠应该还是有的，否则客户会有大量流失，但是分行对我们的贷款利率也有所要求，如果房贷利率低于9.5折的话，对客户经理会做出一些惩罚，我们也处于两难的状态。”