住交会有何亮点？

　　在新政的影响下，能参加住交会的都是各大品牌开发商，在行情大好的情况下，也许购房不注重品质，一味抢房炒房，只看上涨速度。但大浪退去后，方才显出这些名企本色。在住交会上他们将如何演绎楼盘品质、社区生活值得我们关注。而房价的涨跌、成交量的多少也是将在这场福州楼市 “秀场”上一一呈现。

业内专家观点

　　面对这一波调控，本报派出多位记者与业内专家第一手联系采访。

■中国购物中心产业资讯中心主任、全国知名地产专家郭增利

　　个人认为，本次房地产新政相比以往政策的最大区别在于新政目标直指房价上涨太猛，新政的目标并不在平抑房价，而在于抑制房价进一步上涨的动力。

　　过去的政策通常都是指向交易量的，所以市场的反应都相对较为平淡。但本次新政目标确实是针对价格而言的，所以给各界的感觉就是本次新政似乎是“一剂猛药”，本次新政力度较大的感觉也由此而产生。

　　虽然本次新政目标确实是针对价格而言的，但是新政所指的价格过高的地区指向依然不够明确，甚至可以说是模糊的，这是对新政执行效果的一个严峻考验；更主要的一点是，它传递出一种政策信号及政策导向，这种信号和导向似乎还是留有一定“擦边”的空间。

　　同时我们也要看到，由于目前开发商普遍资金流动性充裕，所以本次新政依然对小开发商有更大压力，对大型房地产企业的影响相对要小，房地产企业依然是资金为王的状态。从短期看，新政对大型开发商的影响不会非常明显。开发商和买房人博弈的结果就是，双方均在相对长的一段时间处于观望状态。

　　对于当前房地产市场而言，明确政策似乎更加重要，走一步看一步的效果将直接影响到调控的结果，对房地产定位的不明确是导致政策形成间歇性的根本原因，所以，我个人认为，房地产的政策目标必须确立在解决民生、抑制投资和投机行为、支持合理改善住房要求等逻辑序列上；更为重要的是必须要加快转变地方政府过度依赖“土地财政”的倾向，否则依然可能形成政策指向不明确，调控效果“模棱两可”的局面，最根本的一点是要给房地产定位。我个人认为，房地产首先应该是民生产业，其次才是支柱产业。