投资炒房客:不让贷款直接用现金 套数有限制就离婚

　　对专业投资客来说，突如其来的政策影响也是明显的，来自温州的温金虎先生与张先生是炒房一族的典型代表，这两二天他们开始奔波于北京、上海处理手中的楼盘。

　　温金虎先生在福州已经有多处房产，今年五十多岁的他在这几年的房产投资中狠赚了一笔，“这周我还要去福州、厦门看看，买房如果不让贷款，遇到有好的项目我可以直接用现金买。我觉得买房贷款困难了，其实对我们资金充足的人来说更是好事，我们无非就是少赚了一点，这限制了炒房的门槛，那些要靠贷款来投资的人自然给排斥在这个投资渠道外了。”

　　而张先生就是以贷款为主的投资客，“现在有准备开始抛一些北京、上海的房子了，福建的还没打算，一来这里的贷款少，抛不抛没什么区别，二来福州的出租回报率还有在3%左右，出租完全可以抵消还贷压力，降价抛售没什么意思。”

　　而对那二三套房的投资客来说，也许一波新的离婚潮就由其产生。面对以户为单位认定的房贷新规，炒房者们或者是有改善性需求二套房产的人都会钻进个空子，进行假离婚。

开发商：理性看待调控 品质提升是关键

　　上周六、周日两天都是大雨。不知是下雨的原因还是政策调控的原因，在福州各大售楼部，记者看到前来看房的人相比以往减少很多，各销楼处的工作人员 都在加班加点的为客户办理贷款。

　　2007年末也是因为房贷政策而导致成交量急剧萎缩，房价下调。但一年的时候立刻就反抽回涨。且从区域上看像金山区、平潭岛、金融街等有政策支持的区域，从品牌上看阳光城、融侨、泰禾、融信、三木、三盛等品牌企业涨幅明显高于跟风炒作的区域与楼盘。

　　因此经过2008年的洗礼，福州各大开发商来说对于新政都表现得较为理智与理解。泰禾集团副总裁肖宁女士认为“我认为国家出台政策，对楼市进行调控，对房地产行业应该说是积极的。我们认为现在这个楼市确实需要国家的调控管理。经过这样的整顿，会让整个房地产行业更健康，对中国楼市是一种保护，为真正有实力、用心在开发、打造产品的地产企业营造了可持续发展的良好市场环境。”

　　福建三木集团股份有限公司副总裁林锦聪先生同样认为“近期，国十条系列新政的颁布对楼市产生了一定的影响。但是从本质上来看，国十条 等系列新政并不是为了压制房价，而是避免房价的过快上涨，究其根本还是为了维持楼市的长远健康发展。同时，这次的新政极大程度上主要是针对楼市中的投机性炒房者做出限制，对于刚性需求与改善性需求来说影响较小。楼市的发展是以‘需求’为主导的，所以只要房地产企业注重客户需求，积极塑造品牌形象，加强自身的‘基本功’，都会在楼市中有着长足的发展。”