市民：首付提高不利自住购房者 建保障房才是关键

　　在售楼部，记者随机采访了一些前来看房的购房者，他们都表示知道新的房贷政策，但对于“国十条”其它内容不是很了解。购房者普遍对政策出台表示欢迎，但对能否真正有效抑制房价表示担心。

　　其中一位自住型看房者陈先生代表了大部分普通市民的心声，“媒体都说房价现在是总经理说的算，总理说的不管用。现在我们还没看到房价降，但明显的是贷款利率上去了，我们的成本又上去了。国家打击投机性购房，降房价，初衷本来是好的，是想让更多的人买到房子住，但利息上去了，房价下不来，我们怎么办？”

　　中原地产福州分公司营销总监林通介绍说“二套房首付成数提高，利率的提升意味着二套房购买成本增加了很多，以100万20年期限等额贷款为例，新政采用基准利率的1.1倍后，购房者每月要多支出846.19元。20年下来，就要多付出203086.56元。另外，短期内加息预期强烈，如果利率上调，刚性需求和改善型购房还款压力将明显高于投机型购房者。”

　　而当记者向普通市民介绍到在“国十条”中有增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设两个新政策时，市民普遍反映是太复杂，看不懂。楼市发展、调控最终还是总理和政府说了算。这次新政除了房贷政策外，其它新政都缺少明细操作细则，中国各地情况不一样，需要地方政府出台相应的地方政策。

　　麦田房产福州区域总经理黄少华认为，“福州不同于一线城市，福州的房价有其特殊性，首先福州楼市目前的产品供应依然供不应求，同时，刚性需求的客户占据了市场的大部分，投资型的客户的量不是很大；此外，城市建设带来的投资改善以及城市环境的变化都对房价有提升作用。目前福州的开发商手上的资金相对2008年金融危机时来得充裕，所以开发商降价的可能性较低，未来楼市的走向还需要看后市是否还有硬性的政策出台，特别是金融以及土地供应方面的政策。”