新政后福州楼市后市看点土地拍卖方式如何改变？

　　原定于四月初的2800亩土地拍卖，因按照国土资源部的要求，被要求对拍卖方式整改，整改合格之后才能重新推向市场。而对于怎么整改，各界都莫衷一是。而随着最新的“国十条”出台，明文规定了在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，可以探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。因此2800亩地的拍卖方式就有多种“合情合法的”操作了。

　　一位业内人士认为，“像综合评标，其实就是不再只是单一地考虑开发商的报价，而是综合企业的资信、建设方案等多方面标准，当初2800亩地所限制的各类条件就可以换成竞拍分数。换句话说，“价高者得”的方式将被摒弃，取而代之的是全面考察。而双向竞价有可能是指在拍卖土地时还必需把商品售价也直接定下来，就像当初2800亩里面规定的7000元/平方米的限价房一样。”

房价是涨是跌？

　　现在各家开发商已经不会再说什么 “不差钱”了，在高压、密集的政策面前变得谨慎多了。但不可否认的是去年的大丰收，使得开发商已经不像2008年那样难熬了。“在这种情况下，福州房价要想出大幅下降是不可能的，现在降房价，只会造成商品房更加滞销，购房者将会更加观望，从而导致销量上不去，这是业界的共识了，也是2008年的经验教训。像北京、上海那样一夜之间猛降几千下来是不可能的，这有两个支撑，第一福州房价跟大中城市比不高，第二福州的发展空间大，城市化进程中大量的人口涌入市区。”福州的一位开发商负责人私下这样告诉记者。“要想房价降，最主要是地价要下调。”