营造CBD“后花园”

　　板块现状→

　　离CBD最近的区域

　　北城板块主要指福飞路、五四路以北及利嘉路、秀峰路环侧。北城有山有水，没有工业设施，有“福州的后花园”之称。与福州其他区域不同的是，北区的定位是纯居住区，它距离五四路中央商务区车程不过10分钟。

　　地产力量→

　　品牌房企 大盘开发

　　早期福州北区的土地，因为暂时的交通瓶颈，少有开发商问津。

　　五四北路延伸段的大规模开发始于琴亭高架桥的修建。1999年12月30日，五四北路延伸段全面竣工通车标志着五四北大开发拉开序幕。

　　2002年，在福州市“东扩南进”城市经营方针的指导下，晋安区、新店镇政府共同组建五四北开发建设总指挥部，全面启动“北上”开发“拓城战略”。

　　同年7月，五四北5大开发商率先结成同盟，在政府的指引下，以铸造福州首座中央生活区的开发理念，集合优势资源，共同推进五四北的开发建设。在这片土地上，上亿元资金投入，近5000亩的开发规模，在福州城市发展史上写下可载入史册的一笔。

　　2002年7月，占地150亩的蓝山四季动工；同年11月山姆小镇动工；2003年初，作为五四北最大的项目，1800亩的居住主题公园动工；同年3月，三木·家园动工；2004年，三盛地产开始进入福州后的首攻之战果岭生活；2005年，830亩的家天下项目动工；2007年9月11日，万科拿下五四北250亩地块，作为进军福州的首站；2009年，三盛地产拿下占地1300亩的奥林匹克花园项目；2010年，中庚集团拿下五四北秀峰路57亩地块。

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　　这些品牌开发商的规模开发，对整个五四北的开发起到了很好的带动作用，而开发商将目标消费群体定位于城市中产阶级。一种新兴生活方式的代表也产生在五四北。

　　未来展望→

　　价值洼地 潜力无限

　　2005年的一场“龙王”台风，内涝问题使得福州北城楼市的发展几乎戛然而止。从区位、环境、人文等因素看，因为暂时的内涝问题，致使北城的区位价值、居住价值、投资价值都被市场严重低估。

　　业内预测，从板块规划来看，目前正在加速建设的福州绕城高速、福飞北路的拓宽工程，北城的交通命脉将在今年年底前打通，大大改善北城和市区、连江、罗源、宁德等地的路网链接。如果说北城未来的居住环境将会越来越好，年底即将建成的琴亭湖公园功不可没，内涝问题不但迎刃而解，加上北峰、森林公园等得天独厚的自然景观，共同助推北城成为一个集“居家、生态、休闲”为一体的最宜居板块。

　　城市之所以变得很丰富是因为城市有了许多不一样的地方，这些地方因为不同的个性而吸引了不同的人群。有人在那里居住，有人在那里娱乐，有人在那里“漂移”……而这些地方就是城市一个个的区域和板块。城市在快速扩张，新的版图也在不断出现，哪些区域对福州的城市和人居产生重大影响？也许这7大板块是其中的典型和代表。

　　中心板块

　　崛起福州地标

　　板块现状→

　　海西经济中心崛起

　　市中心板块由“四纵四横”围合而成，四纵由西往东是指白马路、八一七路、五一路至五四路、六一路，四横由北向南是指华林路、杨桥路至东大路、古田路至福马路、工业路至国货路。“海西”提速使福州市中心悄然变化，使之从原来的政治文化中心，转为海西经济中心。

　　地产力量→

　　楼市摇篮 见证成长

　　老福州的中心城区，到处都是木结构棚屋，“纸褙福州”也因此得名。1998年，福利分房体制终结，标志着房地产行业开始真正市场化，福州的旧城改造也就此拉开帷幕，各大地产商开始各自的成长旅程。

　　城市发展日新月异，从30年前福州人均居住面积不到4平方米，到今天的人均25平方米，福州由三山两水走向七山五水，并最终拓展到滨海 大都市。其中开发商作为“拓城先锋”发挥了举足轻重的作用。

　　从另一方面来说，福州市中心亦是房地产品牌企业的摇篮。上世纪90年代，早期房地产开发由于地块小、企业资金有限，大都是短平快的项目型公司，自然谈不上做品牌。此后，由于福州市政府在对房地产公司评定资质时有“已开发总面积要达到一定数量”的要求，市场开始逐渐出现了一些延续性的公司，那种“打一枪换一个地方”的企业在这一时期逐渐减少，有意识的开发商开始重视品牌建设。

　　融侨、阳光、正荣、中庚、福晟、正祥、融汇、三木、名城等如今都已声名鹊起的企业，他们的地产发源地就在市中心。随着品牌建设的深入，福州市区的楼盘品质得到了提升，从上世纪80年代初期的第一幢高层住宅华美大厦，到90年代的元洪花园、华林御景等楼盘以及近年开发的世茂天城、阳光白金瀚宫等楼盘，福州市住宅品质有了长足的发展，一大批高端楼盘赢得市场认可。

　　福州正逐渐向世人展示它的魅力，并吸引越来越多的外来房企进驻：万达、万科、华润、仁文、群升……

　　未来展望→

　　品牌企业“荣归”市中心

　　今年，福州市规划在福州城区启动66个地块危旧房改造，改造面积约500万平方米，计划未来3到5年时间内，基本完成福州城区危旧房(棚屋区)改造工作。

　　2月5日，江西省正荣房地产开发有限公司拿下王庄381.53亩地块，同日福州万科拿下上海新村危旧房改造项目，标志着大规模的旧城改造正式启动。

　　许多将重心转移至城市外围的企业也纷纷回归市中心。融侨、中庚、万科、阳光、融信、群升等企业今年在市区均有项目。毕竟市中心的楼盘更容易让市民记住，对于企业的品牌形象有着至关重要的影响，因此市中心地块向来也是榕城房企的“必争之地”，新联康福州地区负责人林运晖表示，由于中心区域的地段优势，产品将以高端为主，未来市区的房子多以高端产品为主，更多的是产品附加值的竞争。