营造CBD“后花园”

　　板块现状→

　　离CBD最近的区域

　　北城板块主要指福飞路、五四路以北及利嘉路、秀峰路环侧。北城有山有水，没有工业设施，有“福州的后花园”之称。与福州其他区域不同的是，北区的定位是纯居住区，它距离五四路中央商务区车程不过10分钟。

　　地产力量→

　　品牌房企 大盘开发

　　早期福州北区的土地，因为暂时的交通瓶颈，少有开发商问津。

　　五四北路延伸段的大规模开发始于琴亭高架桥的修建。1999年12月30日，五四北路延伸段全面竣工通车标志着五四北大开发拉开序幕。

　　2002年，在福州市“东扩南进”城市经营方针的指导下，晋安区、新店镇政府共同组建五四北开发建设总指挥部，全面启动“北上”开发“拓城战略”。

　　同年7月，五四北5大开发商率先结成同盟，在政府的指引下，以铸造福州首座中央生活区的开发理念，集合优势资源，共同推进五四北的开发建设。在这片土地上，上亿元资金投入，近5000亩的开发规模，在福州城市发展史上写下可载入史册的一笔。

　　2002年7月，占地150亩的蓝山四季动工；同年11月山姆小镇动工；2003年初，作为五四北最大的项目，1800亩的居住主题公园动工；同年3月，三木·家园动工；2004年，三盛地产开始进入福州后的首攻之战果岭生活；2005年，830亩的家天下项目动工；2007年9月11日，万科拿下五四北250亩地块，作为进军福州的首站；2009年，三盛地产拿下占地1300亩的奥林匹克花园项目；2010年，中庚集团拿下五四北秀峰路57亩地块。

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　　这些品牌开发商的规模开发，对整个五四北的开发起到了很好的带动作用，而开发商将目标消费群体定位于城市中产阶级。一种新兴生活方式的代表也产生在五四北。

　　未来展望→

　　价值洼地 潜力无限

　　2005年的一场“龙王”台风，内涝问题使得福州北城楼市的发展几乎戛然而止。从区位、环境、人文等因素看，因为暂时的内涝问题，致使北城的区位价值、居住价值、投资价值都被市场严重低估。

　　业内预测，从板块规划来看，目前正在加速建设的福州绕城高速、福飞北路的拓宽工程，北城的交通命脉将在今年年底前打通，大大改善北城和市区、连江、罗源、宁德等地的路网链接。如果说北城未来的居住环境将会越来越好，年底即将建成的琴亭湖公园功不可没，内涝问题不但迎刃而解，加上北峰、森林公园等得天独厚的自然景观，共同助推北城成为一个集“居家、生态、休闲”为一体的最宜居板块。