才能实现银企共赢

　　对于我国房地产市场的评价见仁见智，有人说是深度开发，有人说是已经形成了泡沫。但有一事实不容否认，那就是连续几年的房地产调控，中国大城市的房价丝毫没有回落，反而在2007年迎来新一轮上涨浪潮，许多城市房价超过10%。对此，比较合理的解释是市场需求大于供给，中国的城镇化发展步伐加快趋势加大了对城市住房的需求。事实上，房价上涨是由于地价上涨、投资和投机性需求增加、外资热钱介入、商业银行追捧房地产源源不断地供应信贷资金等诸多因素造成的。地价上涨源于土地资源的稀缺性。国土资源部实行最严格的土地管理制度，各开发商加大了对土地的争夺力度，各地“地王”纪录不断刷新，据不完全统计，目前全国开发商因土地储备沉淀的资金至少有1万亿元以上。高地价抬高了房价预期，推高了房价。有些开发商拖延土地开发，囤积土地等待升值，相应地减少了市场供应。由于土地出让价70%归地方政府所有，一些地方政府出于增加财政收入的目的，垄断土地，有意推动地价的上涨以获取土地出让金收入。由于全球流动性过剩，加上人民币升值预期，境外资金持续涌入房地产市场，参与开发、中介和销售各个环节。境外的房地产投资基金、风险投资基金及大量个人资金，通过直接购房、进行项目合作和直接参股房地产公司，助推了房价的上涨。国内也出现投机炒作的趋势，如媒体所称的温州和山西炒房团等投机行为在一定程度上推高了房价。

　　上述因素导致国内房价持续快速上升，国内各界也因此出现房地产泡沫之争。如果真的出现房地产泡沫，对国内商业银行来说，则不是一个福音。日本的房地产泡沫破灭，使日本“失去10年”，日本银行巨额不良资产因此出现。日本债券信用银行、日本长期信用银行因此破产倒闭。1997年的东南亚金融风暴实际上也与房地产泡沫脱不了干系，外资涌入推动了房地产的价格暴涨，而外资撤退使泡沫破灭，表现在货币形态上是这些国家货币大幅贬值。