房地产开发商过分依赖银行信贷资金所带来的后果是很严重的，一旦出现泡沫，危及整个国家经济安全，日本就是最典型的例子。中国海南岛在90年代初出现严重的泡沫，导致大量银行不良资产，广西北海的房地产泡沫，同样也给商业银行造成巨大损失。

　　英国《金融时报》记者吉莲·泰特全程跟踪日本房地产泡沫破灭给银行带来的痛苦和造成日本经济长期停滞的全过程，写下了《拯救日本——泡沫崩溃后的银行危机与华尔街行动》一书，描述了日本长期信用银行如何参与房地产，获取巨额盈利，后因泡沫破灭造成巨额不良资产，最后不得不破产清算和重组，日本政府千方百计挽救长期信用银行，邀请美国的一家非银行金融机构参与重组，重组成功后改名为新生银行。据日本政府估计，由于房地产泡沫的破灭，在20世纪90年代的10年之间，银行坏账已经达到1万亿美元以上，日本私营部门的经济学家估计则是它的2到3倍，使日本陷入可怕的经济停滞不前时代。

　　日本房地产的暴利，吸引了众多的银行资金进入，银行资金的支持又促进了房地产泡沫形成。应该说，日本的金融市场远较中国发达，也就是说日本开发商除银行信贷资金以外，还可以通过发达的证券市场上市融资，在这种融资格局中，尚且形成巨额坏账，危及整个经济发展。更何况中国的金融市场远远落后于日本，中国房地产开发商对银行信贷资金的依赖远超过日本，一旦出现问题，对中国银行(3.69,-0.03,-0.81%)的破坏力远超过日本。

　　在中国，虽已建立银行信贷、证券市场融资、信托等多种融资体系，但房地产企业的主要融资渠道仍依靠银行贷款，信贷占总融资的比重已经超过了70%。房地产行业的平均负债率均在70%以上，因此对银行资金依赖较强。据统计，在1998年-2002年之间，每年银行贷款余额递增在1000亿人民币以内；2002年-2003年一年内增加2200多亿元；2004年-2007年之间银行对房地产贷款的增速加快，每年增加约3000亿-4000亿元。1998年银行对房地产贷款余额为2029亿元，到2006年达14100亿元，2007年更超过18000亿元，这反映出房地产贷款增速之快。商业银行自身也看好房地产业，认为房地产贷款有物业抵押，相对比较安全，个贷更加安全，所以贷款冲动很大。据统计，到2007年10月末，全国商业性房地产贷款余额高达4.69万亿元，房地产贷款占整个银行贷款的比重达20%。