N0.5

通过市场调节

“90/70”政策

“两会”声音

　　温家宝总理《政府工作报告》：促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。

　　人大代表、河南建业集团董事长兼总裁胡葆森：建议取消有悖于市场经济规律要求的“90/70”政策限制，提高市场效率。充分发挥市场的调节作用，用市场机制引导市场、引导消费。

连线福州

李日强：“90/70”会随着需求改变而模糊

　　开发商在长期的市场摸索中必然对产品形成一定的理性判断，不一定需要行政手段的干预，自然会去迎合小户型、低总价住宅产品的市场需求。从另一个角度讲，随着生活条件的改善，人们对居住条件的需求也会随之提升，“升级置业”将是必然趋势，“90/70”政策也会随着需求的改变而渐渐模糊。

刘福泉：户型需求该由市场说了算

　　“90/70”政策限制了商品房的户型比例，而住宅的户型需求应该是由市场说了算。因此，这个政策从头到尾都没得到真正的贯彻实施，市场上出现了户型创新的应对之道，比如“子母房”的出现。从另一个角度来说，由于消费者可承受的总价有限，价格与户型之间本身就有反比的关系，随着房屋单价的持续走高，户型本身就会随之变小，没必要死守“一刀切”的比例。

记者点评

　　国家出台“90/70”政策本意在于用税收、土地、金融等一系列政策鼓励对中小户型住宅的开发，保障中低价位、中小户型住宅的有效供应。然而政策在执行过程中一直存在着差异，去年底南京市就出台了“鼓励根据市场需求调整规划设计，开发商可以申请修改套型比例”的措施，这表明，地方政府在“90/70”政策上适时把握调整的灵活性，最重要是“因地制宜”。