N0.3

商品房预售制

存废之争

“两会”声音

　　民革中央提案：取消商品房预售制度，建立商品房竣工入市销售制度。房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。适时果断取消商品房预售制度，是消除房地产市场不规范的重要举措。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：取消商品房预售制度可以看作是一个方向。目前如果取消该制度，完全按照现房来销售的话，市场至少会在一年左右出现供不应求的局面，反而会助推房价。

连线福州

李日强：预售制起到资金杠杆作用

　　在房地产业发展的过程当中，不可否认的是预售制度对开发商起到了重要的资金杠杆作用，保证了开发商的一部分资金来源。取消预售制不仅将考验开发商的融资能力，也将削弱产品营销策划方面的投入，增加产品的开发成本。但对消费者来说，现房销售无疑在一定程度上降低了买期房的风险。

刘福泉：现房时代“大势”已定

　　首先，必须肯定预售制在过去十年里对房地产业起到的拉动作用，它解决了开发商资金不足的问题。其次，商品房预售制天生就存在许多问题，比如产品质量的风险、烂尾楼风险、骗贷风险等等。经历了10年的住宅市场化后，供求关系已经基本平衡，一手房市场本身由期房时代向现房时代转变的“大势”已定。当市场上出现大量现房、期房与现房价格相当后，预售制即使不取消也会形同虚设。

记者点评

　　预售房制度可以说是我国这十年来房地产滚动发展模式的核心，从一定程度上推动了房地产业的繁荣。对开发商而言，取消预售制则意味着面对更加严峻的资金压力、成本压力，对开发商提出了更高的要求。而对消费者而言，购买看得见摸得着的房子自然更放心，但现房的价格自然也会比期房高。各方的利益博弈不是一朝一夕能弄得清楚的，当前更重要的事不是取消期房预售制度，而是要进一步完善预售监管措施并加强监管。