备受关注的“两会”终于落下帷幕，房地产作为“扩内需”和“保民生”的支柱性行业被推上了风口浪尖，保障房建设、二套房是否松绑、房地产利润、税费等问题成为各方关注的焦点。“两会”后，政府和市场的注意力将集中到政策落实与效果阶段，那么究竟“两会”上所折射出的有关房地产方面的政策落地到福州将会带来哪些影响？我们邀请了业内的开发商、学者一起共同把脉2009“两会”地产政策的六大风向。

把脉嘉宾

阳光国际集团董事长 林腾蛟

泰禾集团副总裁 肖宁

心家泊地产总经理 王铮

和信投资执行董事 李日强

三盛地产营销总监 林旭

知名地产学者 刘福泉

N0.1

加大廉租房投资支持力度

“两会”声音

　　温家宝总理《政府工作报告》：今年中央财政拟安排保障性安居工程资金493亿元，加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度。选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥：2009年中央财政将投入330亿元资金建设廉租房，在全国范围内解决260万户低收入家庭的住房困难问题，其中70%左右通过政府提供实物住房来解决，30%通过租金补贴来解决。采取多种渠道增加廉租住房的房源。

连线福州

林腾蛟：从“居者有其屋”到“住有所居”转变

　　在房价高企的2007年，经适房和限价房的作用是明显的。但随着宏观调控政策以及美国金融危机的影响，目前整体房价已大幅降低。在特定的区域内，如福州大学城，商品房的房价与周边经适房和限价房相比，价格基本持平，经适房和限价房已没有实际意义，倒是针对“夹心层”住房困难提出的公共租赁房建设令人耳目一新。我们应该对“居者有其屋”有正确的理解，严格意义上说是“住有所居”，目前鼓吹家家都拥有自有产权的住房是不切实际的。为此，开发商也应该及时调整自己的产品结构。

刘福泉：构建公共住宅租赁市场

　　保障房和商品房是住宅市场的“两只手”，北京市发改委对当前的住房制度进行了最准确的政策描述——“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。目前，各地的保障房由于区位较为偏远、价格偏高而备受冷落，但这也反应了保障房自身的局限性，它从产品功能和性质上与商品房就存在着本质的区别，满足不同的居住需求。我认为应该多建廉租房，构建公共住宅租赁市场，让一部分人通过租赁解决居住问题，而不一定非得购买住宅。

记者点评

　　进一步加大对住房保障的投入，是政府为“保民生”和“扩内需”所开出的“良方”，这既有利于满足中低收入家庭的住房需求，又意味着商品房和保障房“双管齐下”时代的到来。针对各地包括福州在内出现的“经适房”滞销现象，廉租房的优势慢慢浮现。今年“两会”上“停建经济适用房，多建廉租房”的呼声，则为商品房和保障房的“和平共存”指明了方向。鼓励公共租赁住房，实行以廉租房为主体的住房保障体系，兴许是未来住房保障的发展方向。

背景链接

　　2月20日，福建省出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》把低收入群体的住房保障这一民生问题摆在首条，明确了2009年-2011年，福建省将新增10万套廉租房，并租赁补贴3万户，基本解决全省现有的13万户城市低收入家庭住房困难问题。其中，福州今年将续建180万平方米、新建120万平方米社会保障房。同时，福州还将鼓励政府采购、企业购买空置普通商品住房，作为经济租赁住房、经济适用住房或拆迁安置房。