N0.4

房地产

利润之辩

“两会”声音

　　全国政协委员、恒大地产董事长许家印：房地产企业的利润不超过5%才是合理的。建议政府用“三控手段”来降低和稳定房价。一旦政府严控地价、税费在一定范围，锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性，房价就会下降。

　　全国工商联房地产商会副会长、北京华远地产董事长任志强：房地产行业不是暴利行业，在房价的构成中，政府拿了大头，过去几年房地产行业平均的利润率大概只有8%左右。

　　全国工商联：我国房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况，房地产开发的总费用支出一半流向政府。建议从税收制度和土地配给制度上入手进行改革，使房地产行业的发展回归理性。

连线福州

肖宁：房产暴利时代不可能再有

　　这次“两会”上，我们听到很多有关房地产的声音，关于房产利润、关于土地税费等等。在总理的政府工作报告中，也频频提及房地产的稳定和发展，这也表明了政府的方向，一定会给市场带来信心。不过，经过这轮调整，房价近10年来持续增长的局面已经结束，今后住宅市场的局面应该是调整或温和上升，房产暴利的时代不可能再有了。

林旭：高地价决定了高成本

　　经过2008年一整年全国房价的普遍下跌，目前全国各大城市的房价都已进入低位盘整期，也达到了许多开发商的成本底线。对前两年拿地的福州开发商来说，高地价决定了高成本，此时再谈房地产的高利润就无从谈起了。保持合理的销售价格，维持基本的资金流，才有利于房地产市场长期稳定发展。

记者点评

　　任何行业都需要利润，这是吸引人们投资的前提。然而，2006年、2007年的房地产市场进入了近乎癫狂的状态，高利润率让整个市场都狂躁起来。这时候，就需要由政府发挥宏观调控作用为过热的市场降降温，因此有了保障房投入、90/70政策、二套房贷政策介入市场，控制房价，减少行业利润率，最终实现平衡的健康发展状态。