N0.2

围绕需求逐步放松二套房贷

“两会”声音

　　温家宝总理《政府工作报告》：落实好居民购房政策，支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　中国人民银行副行长刘士余：一切围绕需求，目前部分商业银行逐步放松二套房贷也是为了满足正常需求。

连线福州

王铮：对正常房产投资的支持与鼓励

　　政府对二套房政策的松绑体现了对二套房定义的重新认识，是对正常房产投资行为的一种支持与鼓励。前一阶段各项政策陆续出台，CPI大幅回落（接近负增长）、消费者购房意愿持续降低，表明房地产需求已经受到了充分抑制，其投机和投资行为均受到了影响。经验表明，CPI应该保持在合理的增幅水平，而不应该大起大落。我们最急迫的就是通过拉动内需来增进消费，从而保证CPI的稳定增长。国家对二套房的松绑，既是国家拉动内需的一种手段，也是认同和鼓励合理房产投资的一个信号。

林旭：让有条件的人住得更好

　　温总理在《政府工作报告》中关于二套房政策的评述进一步体现了本届政府的民生思想，让有条件的人住得更好，而不再像原来那样将大多数人都限制在首套90平方米以下的住宅里面。其次，有能力购买第二套房的群体，基本上属于社会的主流人群，也是拉动内需的主要力量，对这部分人群的松绑，必将加快房地产业的复苏脚步。

记者点评

　　2月份福建省政府出台的《意见》对普通商品房的标准再次做了明确界定，并且未提及人均住房面积要低于当地平均水平（福州为29m2）。从这个角度来说，福建已成为最早取消“人均居住面积”限制的省份之一，这也体现了地方政府鼓励普通商品房消费的方向。而到目前为止，央行、银监会始终未对“改善型普通自住房”制定统一的标准，这也给“二套房贷”的执行带来了可松动的空间。

背景链接

　　目前，我省已有工行、中信银行、建行三家银行明确提出如出于“改善需要”购买二套房，可比照首套房优惠利率执行。此次商业银行信贷松动的执行依据是2月20日福建省政府出台的《意见》：自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，即最低首付款比例为20%，年贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，为4.158%。其中，普通商品房的标准为：住宅小区建筑容积率1.0以下、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。