市场已经做出反应，房价下降符合中央政府调控方向

　　事实上，在房地产市场持续低迷、消费者观望、有效需求不足的今天，商品房空置，待售房地产存货积压这个问题，已经对房地产市场形成了不容轻视的压力，已经对房价走势预期形成了不容轻视的压力。本文作者陈真诚分析认为，如何促进市场存货的快速消化，已经成为了让政府和开发商都感棘手的难题。

　　在十一届全国人大二次会议新闻中心3月11日上午9时举行的“住房保障问题”专题采访会上，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠在回答记者问题时说，2008年底全国商品房空置1.64亿平方米。按照国家统计局的解释，这个空置是竣工以后没有卖出去或者没有租出去的这样一个概念，同国际上并不是同一个概念。

　　截至3月10日，沪深两市已公布2008年年报的25家房地产上市公司的数据显示，25家公司2008年末存货合计达2070.8亿元，同比增长36.8%。占当期总资产的69.3%，资产存在的减值风险不容忽视。25家公司的平均存货周转率达0.45，这意味着存货消化周期达26.7个月。

　　时至今日，目前市场上的房地产积压、供求失衡现象仍然比较明显。在房地产存量巨大的一些地区，按照目前房地产形势，或需要好几年才能消化。由于房地产尚处在房地产深度调整的初期，如果房价不进行实质性的调整，市场无疑将很难走出低迷状态。大量的市场存量不能销售出去，不但将给开发商造成大量的财务费用和房屋保养维修费用等方面损失，还将因供大于求现象而影响房价预期。如果一些开发商不能认清房地产形势，降价促销的积极性不高，如果地方政府人为托高房价和成交量，可能无益于让房地产尽快走出低迷。