二套房贷政策继续，金融管理当局也不会出新政

　　除住房和城乡建设部外，相关于房地产政策、房价走势、房地产金融的中央政府的只能部门，中国银行业监督委员会和中国人民银行的相关负责人，也明确表示，房价下降符合调控的方向，将继续执行现有的房地产金融政策，近期不会出台的新的政策。

　　自2007年“二套房贷”政策出台以来，“二套房贷”政策一直被视为是对此阶段房地产业影响最大的宏观调控手段，因此，“解禁”“二套房贷”政策的呼声一直很高。但在“两会”前的2月26日，中国银行业监督委员会主席刘明康在国新曾明确表示，严格实施“二套房贷”政策！

　　3月5日，温家宝总理的《政府工作报告》提到，“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。于是，大量的媒体发报道称“政府将松绑二套房贷政策”。对此，刘明康在5日人大分组讨论会后向媒体进行了及时澄清。刘明康指出，《政府工作报告》没有说“二套房贷”政策放开！总理说的是自住性、改善性，是第二套普通自住房购买者，与完全放开二套房贷限制有明显区别！住房贷款任何时候都有风险！

　　3月7日，还有银监会相关负责人表示，“二套房贷”政策没有发生变化，目前也不会再出新政策。

　　3月7日，全国政协委员、中国人民银行副行长苏宁称，“二套房贷”限制放开”是误读。对于二套房政策央行和银监会去年都已经有了明确规定，《政府工作报告》的表述并不是放开二套房贷限制，比照首套房优惠政策的是“符合条件”的二套房，就是居住面积要低于当地平均面积，是为了改善住房条件而购买的第二套房。在早前一日的3月6日，苏宁在出席政协小组讨论会后还对媒体表示，短期内降低存款准备金率的可能性不大！

　　3月10日，国家发展改革委、国家统计局发布调查数据显示，2009年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。当天下午，苏宁在接受媒体采访时说，“房价回落符合我们调控的方向”！他表示，由于前几年房价过高，我们加强了宏观调控，使得房价从过高价格上有所回落，我觉得这是正常的。同时，我们也在采取有效措施，来扩大对房地产的需求。我们希望房价能有个和谐水平，既能够有不过高的价位，老百姓也能够提高购买水平。

　　无疑的是，中国银行业监督委员会、中国人民银行的这些负责人的表态，是在明确他们的房地产市场和房价的态度。继续严格实施“二套房贷”政策，目前不会再出新政策，本文作者陈真诚分析认为，对房地产调控预期、房价走势预期和一些开发商、地方政府的心态此，将产生的影响当无疑不可轻视。