第一，比价复归。所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。最近十年来，房价持续上涨，全国不少地方的房价都翻了至少三倍以上，而在这中间，粮食价格基本上保持平稳，有几年的粮价甚至呈现下跌趋势，农民的种粮积极性严重受挫。房价与生产资料的价差越来越大，在内在回归力量作用下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归，随即，在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨。房价与粮价之间的比价复归，最终引发了此轮粮食价格的井喷效应。

　　第二，成本因素。房价上涨的根源在于地价上涨，我们知道，近年来，地价的涨幅远远超过了房价，地价上涨在直接带动房价上涨的同时，在土地上种植的农产品价格自然也水涨船高（这看起来有些荒诞，但却是内在的联系）。同时，比价复归并不仅仅局限于房价与粮价之间，住房建设与五十多个行业密切相关，比价复归也存在于房价与钢筋、水泥等行业之间，在房价快速上涨的情况下，同样会拉动这些商品价格的报复性上涨，进而，又带动起农业生产资料价格的上涨，导致农民种粮成本直线上升。另外，高房价带动地价上涨，高地价加剧地方政府拍卖土地的冲动，导致大量耕地被违法占用，耕地面积的减少必然推动粮价的上涨。

　　这就是中国粮价上涨的真相，高房价是一个极其重要的推手。如果说中国式通胀与粮价的上涨息息相关，那么，国务院参事任玉岭称“房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子”的判断乃是理性的。

　　还要谈谈聂梅生会长说的“投资价值”。

　　上次在央视做节目时，我知道，聂梅生会长对房地产的投资和投机概念是混淆的，当然，也可能是故意混淆的。购买房地产，一般有三种目的：居住、投资和投机。房地产的投资，就住宅而言，是指买房用于出租，赚取租金收益，投资价值由租金决定。而投机，则是低买高卖，赚取差价，投机价值由房价上涨预期决定。由于我国的房价高而租金低，房地产没有任何投资价值。此前已经有多家媒体举了很多具体例子：由于房价连年上涨而租金低，有的住房到70年后，收取的租金还不够购房成本，哪里还有什么投资价值？那些所谓投资性购房者，清一色的是投机性购房。聂梅生会长把投机说成投资，混淆了基本概念。

　　4.聂梅生：“在我们这次房地产交易量急剧下降50%的情况下，房地产开发商我没有看到有多少关门倒闭跳河死的，最开始死的多的是中介，二手房和一手房房屋中介大面积倒闭，已经超过了一半以上，第二是装饰装修，全国工商联里面有个装饰装修商会，跟我们是兄弟，每次开会时就说，你们怎么房子就卖不动，你们降价卖，你们不卖我们完了，他们损失很大。我说大概多少，说一半以上。我们房地产开发商没有倒一半以上，只是产业下滑。……我觉得国家对房地产已经按固定资产投资计算，那么我们居民购房为什么不算家庭固定资产投资呢？非得往消费里算，并且一提投资性住房，马上被受到打压。不仅波及到下游，也波及到上游企业，钢材、水泥、能源，宝钢已经降价了，你不盖房子它卖给谁啊，钢材、水泥、氧化铝20%的量在房地产业。这些都可以用房地产和GDP投资关系解释。

　　解析：聂梅生认识到了交易量急剧下降的压力，问题是，交易量为什么萎缩？是因为房价太高，远远超出了民众的实际购买力了！