3.聂梅生：“要对政策反思，如果我们针对房价进行调控，我们要解决房价到底是什么，房价是个价格，它体现了什么价值，这要清楚，体现了消费价值，体现了投资价值，体现了金融价值，还是三者有之，毫无疑问消费价值最不需要疑问，可以用房价收入比、租售比来说明房价的合理性，这是传统经济学最基本的一条，这是从消费角度来说，你得承认它有使用功能，是消费品。因此房地产在国外也成为拉动内需刺激消费的一块。我们从事房改，就是作为消费品启动的房改，拉动了内需。现在我们又在说，拉动消费，刺激内需。”
解析：这是典型的主次颠倒。房地产（此处主要指住宅，下同）最重要的是居住价值，居住价值是房地产价值的最核心的价值，其他价值都是建立在这一基础之上的，不能隔着居住功能、隔着住房民生，而妄谈什么投资价值、金融价值。从房地产的功能来看，有三种：居住功能、投资功能和生产功能（用于生产），通常人们谈的是居住功能和投资功能，因为人们谈的房地产多指住宅。住房首先是让民众居住的，而不是恶化民生，满足投机需求的。我不知道聂梅生会长为何忽略最至关重要的居住功能，却只列出消费价值和投资价值。
高房价不仅对消费不利，而且，在无情吞噬消费。
首先，房价连年上涨，让既得利益集团牟取了巨大利润，吞噬了民众的购买力。举个例子，一套本应卖20万的房子，哄抬到80万，购房者多付出60万，这60万被开发商和地方政府赚走了。民众还拿什么去消费？而开发商和腐败官员的消费一直都是饱和的，绝不会因为多赚60万就去增加多少消费！我在《中国房事黑皮书（2008）》之四《高房价是中国经济发展的巨大障碍》一文中指出：“在许多城市，购买一套房，相当于吞噬掉一个中等收入家庭数十年的全部收入。他们哪里还有能力消费？至于那些按揭贷款者，在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力，平常不得不节衣缩食，高房价透支了他们未来几十年的消费能力！我们知道，高收入者的消费，一直是得到最大限度释放的，可挖掘的潜力有限（奢侈品消费对内需的拉动作用不明显）。而中等收入者才是消费的主力军，当他们被高房价绑架，就等于扼住了我国内需的咽喉。当一些既得利益集团在掠夺中获取巨额财富的时候，牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力——消费。”
其次，高房价会带动起通货膨胀，这同样抑制民众的购买力，抑制消费。我在《中国房事黑皮书（2008）》之四《高房价是中国经济发展的巨大障碍》一文中指出：房价快速上涨对我国通货膨胀的推动可从三个方面来看：