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税费清单:房价中究竟存在行政“水分”

海西房产网 发布时间:2008.04.10 来源:中国新闻周刊 作者: 郇丽 陈晓舒

  王超斌公司旗下的任何一个正常房地产开发项目,从开始获取土地,到竣工结算备案,跑部门、交费用、盖章,贯穿始终。从征地开始,到把楼房建成,让购房者入住,王超斌的公司管理人员乃至王超斌本人,要跑遍25个局、委的80多个科室,共缴纳50多项费用。A大厦项目从规划局到建委部门这个审批阶段就已经发生14项费用,总金额已经超过1000万元。

  房地产开发经营过程中目前涉及的税费共计12项,包括营业税、城市维护建设税(外资企业不征)、教育附加费(外资企业不征)、企业所得税、固定资产投资方向调节税(已免)、房产税(外资企业为城市房地产税)、城镇土地使用税(外资企业为土地使用费)、车船使用税(外资企业为车船使用牌照税)、印花税、契税、耕地占用税、土地增值税等。

  在王超斌的提案中,他认为政府通过税收、土地的各项收费共拿走了房款的55%左右,其中土地费用约30%,税收10%,还有其他各种费用15%~20%。

  具体到每个项目,又各有不同,如果项目中牵扯到文物,还要跑文物局,如果树木移栽,还要跑园林局,每一个项目涉及到的内容不一样,缴纳的费用也不同。

  去年,王超斌去建委为A大厦跑审图(建委审查房地产公司的设计图纸),结果,仅审图费就达到了20万。

   

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