据调查，对于个别小中介而言，资金监管没有完全实施。近日，在朝阳区白家庄东里的某中介公司郑经理向记者介绍其交易流程时说：“看房前先交意向定金1000元，然后我们约房东看房，看好房之后决定购买时要交购房款10%的定金。”当记者问及这个定金交给谁时，他说：“定金最终是要交房主的，但要先交给我们，由我们交给房主。”对于为什么要过中介之手，他称这样可以防止买卖双方私下交易。

　　有业内人士分析，交易资金得到监管后，很多经纪公司出现资金紧张的问题，特别是一些在住房买卖交易中吃差价的经纪公司。一旦资金链断裂，公司就面临倒闭风险。

银行托管也有风险

　　对于中型中介机构而言，在二手房交易方面可能会更加安全。由于实施资金监管后交易时间相对延长，客户不愿接受。但据介绍，目前有一种叫“银行托管”的方式，既能保证一定资金安全，交易时间节点上又能缩短，被众多中介机构所使用。据链家地产市场研发主任王志伟介绍，目前该公司采取资金监管的成交比例占到四成，而银行托管的比例占到六成。据了解，这种银行托管的方式是各大商业银行自行开办的业务。流程是通过买卖双方协商，待契税等交付完毕之后就可以直接到银行交割，所以业主拿到钱的时间就可以缩短。但对此北京市房地产中介行业协会副会长周宗楚有不同看法：“尽管资金监管交易时间长，但可以保证客户房款的安全性。银行托管虽有安全性，但不代表交完契税后就没有风险。如果消费者不怕风险选择银行托管也没有办法。”

大中介公司也违规

　　记者在调查中发现，个别已实施资金监管的大中介公司也存在不同程度的违规现象。

　据一位在马连道西里小区的租户苏先生介绍，他们当时租房是找的某大型中介公司。可能是由于该中介与房东签署了租赁全权代理合同，所以苏先生从看房到交租金都是与中介公司在交易，中间根本没有见过房东的面。但中介公司并未向其提供能证明其与房东的代理关系的合同或证明。每个月的租金也是直接交到中介，并没有交到所谓的银行监管账户。

从苏先生介绍的情况看，大中介公司的交易也不是很正规。尽管其在市建委交纳了60万元保证金，但其风险仍然存在。

二手房交易七大戒律

　　房产交易涉及金额较大，在交易过程中，由于信息不对称很容易出现消费者权益受损的情况。链家地产认为，整个交易流程，最容易出现问题是在二手房签约当中，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意一下“七大戒律”。