保障房挤压市场

　　马先生去年刚毕业，在北京的工作单位已经帮他解决了户口，原本马先生家里是想帮他在北京买套二手房，但马先生却更倾向于购买两限房。

　　从去年开始，政府开始加大保障性住房的建设力度，分流了很大部分二手房的购房者。买房子人人都希望买新的，因为钱不够才去买二手房。现在政府开始大规模建设保障性住房，一大批原本计划购买二手房的人，把目光转向了保障房。

销售淡季观望气氛浓

　　一般来看，从12月至2月，是楼市的传统淡季。

　　北京市房地产中介行业协会副会长周宗楚表示，首先是由于年底交易量下滑，每年都一样，存在季节因素在里面。另外跟市场整体发展形势有关，客户观望气氛浓。预计接下来几个月交易量会有所提升。

　　链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)也认为，现下的市场萎缩，很大一部分原因是季节因素造成的。“现在是市场淡季，签约量萎缩很正常。”但同样是淡季，今年与往年相比，仍然有较大差距。

　　虽然没有二手房方面的数据，但是从新房的数据看，即使是步入三月，期房日签200套的成绩，比去年三月日签500套差了不是一截。二手房一般都是跟着新房市场走的，也不难估摸的大概来。

中介“政策元年”

　　刚刚过去的2007年，可算得上是中介市场的“政策元年”。

　　6次加息、物业税的空转、第二套房首付的提高，一系列政策把中介“勒”得喘不过气来。而且有许多政策直指二手房市场。

　　存量房网上签约、中介的资金监管规范了交易行为；新标准的出台（要求房地产中介公司必须拥有100万元的注册资金、60万元的保证金、3年从业经验、没有不良信誉记录）。两项政策把门槛一下提得老高，迫使许多中、小中介公司纷纷依附于大中介，与大公司共享利润，即使如此，也随时有面临出局的危险。这也直接导致许多中介公司倒闭，或处于半死不活的状态。