■隐忧 二手房资金监管仅54家 携款潜逃案频发

　　越是多事之时，消费者就越要小心。

　　2007年二手房市场迎来第一个震荡导火索，即深圳大型中介机构“中天置业”携巨款潜逃。随后近十几家知名中介公司都关闭了部分门店。这在深圳中介行业引起不小的震荡。

　　日前本报报道的北京领行世纪老板携款潜逃事件就是因为收取租房客一季度或一年的租金后，未向房东支付，最后携款逃跑的案例。近日又有媒体报道，崇文区某房产中介公司老板卷款潜逃。

　　去年，共有三十多家北京的房地产经纪公司，因为各种违规原因受到北京市建委的处罚。

“网签”覆盖面不大

　　二手房网上签约已经实施将近一年，但记者发现网上签约的中介公司也屈指可数。

　　在网上显示有网签数据的只有30家中介公司。其余的网签数据均显示为“0”。而且几乎每个月都为“0”。可见多数中介公司并没有参与“网签”。不仅如此，记者调查中发现除几家大型中介外，其他一些不知名的小中介公司均没有实施“网签”。记者以购房者身份来到位于朝阳区团结湖公园对面的一家中介公司，当问及买房是否需要网签时，该公司经纪人李小姐告诉记者：“没必要‘网签’，它只是起到确保信息真实性的作用。”

　　而我们一直较关注的大中介公司其“网签”率也不是很高。也就是说在其成交的数据中，有相当一部分不是通过网上签约来实现的。

资金监管难执行

　　从中介协会网上可以看到，所列出的参与资金监管的中介公司仅有54家。其他2000多家中介机构，网上没有其资金监管的相关内容。

　　21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡表示：目前，旗下加盟店在二手房交易中资金被监管的交易占成交总量的两成左右。二手资金监管仍然不能成为广受欢迎的政策，主要还是因为办理资金监管比较繁琐。业主必须持房屋权属登记部门下发的“办结单”，由中介公司与银行方面确认后方可领取剩余的房款，导致了业主领取房款时间相对延后。其次也是因为目前二手房贷款比例相对较多，由于前期需要审核、批贷等环节，贷款购房的周期远较一次性付款购房为长，这就意味着卖方拿到房款周期也更长，很多房主因此比较排斥资金监管。