多家中介倒闭

　　市场的低迷直接导致中介大量关门现象的产生。

　　去年年底，北京二手房市场也接连传出惊人消息，知名房产经纪公司“信一天不动产”退出中介行业，中大恒基关店50家；去年12月月至今，北京已经有包括信一天在内的，至少9家地产中介公司关门停业。

　　不仅是北京，全国其他一些大城市也先后传来中介关店的消息。上海“创辉租售”近200家门店一夜几乎全部关闭，深圳一个月内多家中介公司关门停业，广州众多中介机构大量裁员，天津中介机构接连关店等。

六年来首次下滑

　　据北京市建委1月份发布的一项《北京市房地产经纪行业发展概况》中可以看到，房产经纪机构数量从2001年的424家逐年增加。到2006年已达到2675家，分支机构和房地产经纪人也呈连年增加趋势。分支机构在50家以上的经纪公司全市达到6家。可见二手房市场延续了五年逐年规模化发展。

　　而从2007年的数据很显然可以看到，出现了六年来首次下滑。房产经纪机构数量从2006年的2675家下降到2545家。有至少100多家经纪公司退出了房产中介行业。那么是一股什么力量使众多的经纪公司退出市场，不免与最近大家看到的听到的有关。

■说法 去年价格疯涨不正常 “拐点论”殃及二手房

　　“拐点论”冲击着商品房市场，二手房也脱不了干系。

　　楼市观望是二手房交易遇冷的主要原因。那么，造成观望的原因也是多方面的。比如，“拐点论”的一些言论已深入人心，随着各楼盘的打折促销，交易量下降等消息传出，人们的观望心态更加重了。新房“滞涨”了，老房自然也不会继续涨。

　　正常来讲，二手房的价格应该比区域内的新房低20%以上，根据房屋的年代及具体情况上下调整。再加之二手房价格水涨船高，各别区域二手房价直追，甚至高于新房价格，导致二手房价格虚高，也是市场冷淡的主要原因。

　　一位业内人士在同记者聊天时讲：“去年新房市场价格疯涨，二手房也跟着涨价，这两种涨价都是不正常的。”他认为，政府稳定房价的力度不减，让购房者更加看到房价下降的希望，这种观望态度一直延续到3月初。

　　此外，从以往的情形看，二手房市场受到的影响往往比新房市场更大。