仓山区：

　　初显供小于求 短期销售乏力

   　 2007年1月至2008年1月期间，仓山区累计新增供应量为221.31万平方米，而累计成交量为274.36万平方米，供求比达到1：1.24。1月，仓山区市场供应量、成交量分别为9.81万平方米和6.79万平方米，供求比为1:0.69，其中供应量较上月减少4.31万平方米，成交量较上月再度减少1.25万平方米。目前这个阶段消费力明显较2007年火爆时期有所削弱，市场呈现出近年来少有的观望气氛。

    　1月，仓山区商品住宅项目成交435套，总面积为4.57万平方米，占仓山区住宅成交总量的67%，6000～9000元/m2价格段的产品在本月成交量中占重要地位。

    　1月，仓山区主要商品住宅项目市场交易整体表现低迷，成交均价也开始会落，同时整体成交面积进一步萎缩，其中本月钱隆金山、融侨观邸、世欧彼岸城位列前三甲。

   　 从1月仓山区商品住宅项目成交状况可看出，90平方米以下的产品在1月中也占到了一个较大的比例，这与金山大景城、钱隆金山大量推出中小户型有较大的关系，但从长远来看，随着仓山片区均价的不断拔高，无论是从“90、70”政策还是总价控制上考虑，中小户型未来都将在仓山产品结构中占有重要的比例。

   　 1月，仓山区商品住宅成交均价为8811元/m2，较上月9632元/m2有大幅度下降。分析原因主要是2007年12月观邸、美林湾、江南水都·美域等高档住宅和别墅项目销售占较大比重的原因使得仓山区商品住宅成交均价迅速提高到9632元/平方米，而1月钱隆金山、世欧·彼岸城等项目放量，均价出现了一定程度下拉。