区域板块分析

　　鼓楼区：

　　大儒世家缓和区域楼价上扬

    　1月，鼓楼区商品房新增供应4.76万平方米，主要是柒星景和世纪豪门的开盘。成交量与去年12月相比，出现较大幅度的下滑，为1.42万平方米，降幅高达16.5%。当月区域整体市场表现出较为严重的供过于求的局面，供求比为1：0.3。

    　1月，鼓楼区商品住宅成交面积段仍然还是集中在50平米以下，以市中心项目财富天下和新开盘的柒星景的单身公寓为主，占当月总成交套数的36%。此外，90～110平方米的面积段在本月成交套数上位居第二，主要受新开盘的仁文·大儒世家御峰的影响，其成交产品主要为91平方米户型。

    　去年8月份起，鼓楼区楼价一路高歌，自1月鼓楼区住宅成交价格出现首次下滑，住宅成交均价降至9993元/平方米，与去年12月相比跌幅为6.8%。虽然小户型产品中庚财富天下、茶亭8号、柒星景和别墅项目运盛美之国3期的成交均价在12000元/平方米以上，但由于本区域的主力成交价格集中在8000～10000元/平方米，该价格段的成交体量占本月总成交量的47%，特别是仁文·大儒世家御峰，就这一单个项目8454元/平方米的成交均价，其成交量就占当月总成交的34%，这很大程度上缓和了区域价格不断上扬的势头。