马尾区：

　　东方名城将在未来数月影响区域楼价

    　1月，马尾区商品房供应量为1.67万平方米，环比上月下降4.09万平方米。1月取得预售证的项目只有水岸君山，由于整个马尾区域供应量较少，目前供应的产品类型主要是水岸君山的联排别墅、东方名城的沿江高层住宅、长滩美墅的沿江别墅，剩余的房源已经不多。各项目之间互相竞争关系也较小，本月总成交量环比去年12月上升1.2万平方米。住宅成交量达到2.1万平方米，环比上月上升1.1万平方米，供求比达到1：1.4，市场表现为供小于求态势。

   　 1月，整个马尾区仅东方名城就成交了1.8万平方米，占马尾总成交面积的86%，占1月份全市总成交面积的16%，占马尾区成交量的90%。其它项目均受到较大程度的影响，并出现滞销的现象。

    　由于东方名城项目均是三房左右户型，面积较大，开盘当日预定的房源也超过500套，所以预计在未来几个月内，都将继续影响着马尾板块的成交量走势。但由于成交集中在单个项目中，并不能客观反映马尾板块的实际均价。因此能否带动价格上涨或维持现有水平，在未来几个月当中可以得出答案。

    　东方名城开盘热销说明马尾板块的价值越来越受到消费者的认可，值得关注的是东方名城后期销售情况，由于项目体量大，后续推出其它沿江住宅，能否再把整体均价再提升一个档次，还需要时间来检验。