市场交易趋于平稳　价格涨幅明显趋缓

　　上海社科院房地产业研究中心副理事长：张泓铭

　　从2007年下半年起，中央政府对于住宅用地的控制已经有所放松，2008年会有所继续。相信这对于2008年住房供应的增长有实际的作用，有助于缓解市场供不应求的矛盾。

　　把最近明确的"二次房贷"政策，联系到中央经济工作会议要求明年"实施从紧的货币政策"来看，明年对于住房消费的贷款增长将有所控制，加上种种政策措施导致对总体经济增长预期的下降，导致对工资和收入增长预期的下降，然后对房价上升心理预期的下降，住宅需求增长速度将有所下降，一增一减，住宅供不应求的局面将有较大改善，住宅价格的增长速度将大大减缓，个别地区还可能出现住宅价格绝对下降的局面。 

　　 记者手记：百姓买得起房最重要 
　　从2007年底开始，起于深圳的"房价下跌、炒房者被套"风呼啸北吹，一时间人们都在问：房价真的在跌吗？会跌成什么样子？急于买房的该何时出手？ 据了解，目前急于在上海购置房产的多为外地在沪工作人员，这部分人的月收入在四五千元以上，收入相对固定，但由于工作时间短，积蓄有限，能选择的新房只有偏远地区的小户型。然而由于利润等因素，偏远地区小户型非开发商主推，因此即便总价下跌，买套房子仍要100万左右，甚至更多。 

　　不管房价下跌与否，普通老百姓能够买得起房最重要！炒房客死盯房价拐点，有住房需求的大部分人仍买不起房子，少数能买得起房子的怀里揣着"银子"观望。大城市房价高并非上海一地独有，北京、广州、深圳的房价不比上海低，但贵到像现在大多数人无法承受的地步，这就需要反思了。万科董事会主席王石曾在公开场合表示，如果一个城市的中产阶级都买不起房子了，那么这个城市的房地产行业迟早要受到惩罚。我个人建议，三四年之后再买房不算晚，租房比买房更划算。 

　　对于那些仍为买不买房而痛苦的人，还有一个观点也可供参考：买不买房？何时买？最终还是要由自己决定，因为对于未来的发展、家庭的情况，只有自己才最清楚。