地产巨头万科带头促销，不得不让人对于2008年的市场表示担忧。统计数据显示，春节至今市场保持着去年底调控开始的回落惯性，甚至有些惨淡，如此态势如果保持下去，开发商势必将面临严峻的资金压力，促销打折可能集中出现。在此前提下2008年房价走势究竟何去何从，业内意见各不相同，看涨看跌论分别有众多支持者。但可以肯定的是，2008楼市将是一个多事之秋。

　　看涨：楼市4、5月份可能回暖

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长　杨红旭

　　最近连王石都在说珠三角房价出现拐点，可见以深圳和广州为中心的广东楼市调整态势基本确立。整体而言，几年积累下来的政策效力已开始发威，短期之内部分前期增长过快的城市必将面临一次洗礼。但我还是跟半年前持同样观点，全国楼市不可能出现大的拐点，更不可能崩盘，除非几个关键的外部因素发生变化：如果GDP增速大降，如果人民币停止升值，如果流动性过剩消失，如果人均收入增速明显下降等等。

　　具体到上海楼市，我认为必须要考虑到与深圳、广州、北京的差异性，虽然这4个城市同属经济发达的一线城市，但楼市发展轨迹、形态不太一样。比如：2003、2004年上海楼市繁荣的时候，深圳与广州相当沉寂，2005年上海楼市下调之时，上述三城市却步入"高速车道"，一口气跑到近期。因此，本轮楼市盘整合下调，上海的下探空间比较小，而且持续时间不会太久，明年4月份以前不会继续快速上涨了，将维持低量价稳的总体态势，部分板块和楼盘会有所降价。如果明年春季没有更严厉的调控措施出台，则5月前后仍会像往年一样，市场开始回暖，强劲的刚性需求无法扼制；但明年的全年增幅，绝难超过今年。