不好的项目再降也没人买

　　上海富阳物业咨询公司总经理：王佳

　　2008年1月，上海住宅新房成交15617套，成交面积156.8万㎡，分别环比增长1.7%和4.2%，但成交面积同比下降10.1%。而1月的最后一周，上海新房日均成交量锐减到177套。而万科和绿地对其下属的部分楼盘开始集中打折促销，"拐点论"、"四十岁前不要买房"的论调出现。新年伊始上海楼市开局表面上看让人不寒而栗，实际上并没有从根本性变化。

　　近阶段成交量的锐减主要还是因为上年的政策影响及百年不遇的暴雪天气影响所致，不能简单理解为市场的转变。再则传统的销售旺季是不是还存在，消费越来越理性，不能说某一时间节点没有大量销售，就市场出现问题。看待一个市场应该是从整体来看、全局来看。纵观上海2007年整体市场还是向上走，只是趋缓，还是在涨，不好的项目再降也没人买，消费理性了。

　　目前有些新开楼盘在上市初期，会以略低的市场价格进行促销。也是一种试探市场的表现，只要市场出现好转局面，便会提高楼盘价格。想在这一两年内买房的可以多关注，抓住这一时机进行购房也是精明的购房者一个不错的选择。

　　对于有需求、有能力的消费者，如果有合适的楼盘，无论什么时间还是可以购买的，因为优质地产上涨的趋势是不会改变的，除非大环境发生根本改变。对于有需求、条件不够的应该转变观念，租房或阶段性购房，不要一步到位，且国家对保障性住房体制、建设都已有了相当的认识，并逐步在予以实施。总之面对目前的环境应该"适则取之，转变观念，量力而行"。

　　而地产巨头的集中打折现象，也不过是针对VIP客户及一些尾房销售，应更多的理解为个案营销手段，而不是普遍降价，不足以代表整体市场趋势。2008年也不会出现商家竞相打折促销的现象，有也仅会是个别楼盘，不会是普遍现象。

　　支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，房价上涨趋势不可避免。而不同城市因为不同的地域特点，会在房价上遵循不同的路线。所以只要中国房地产制度没有发生根本性变化，房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施，仅依靠行政手段和单一的货币手段来调控，并不能遏制房价上涨，而到目前来看，相关政策的出台也并不是打压市场，而是规范市场、回归市场、稳定市场。因此2008年房价走势将表现出阶段性调整，但总体来看还是向好的。