二、房地产市场可持续发展亟待解决的两个问题

　　(一)房价上涨过快成为我国经济运行中的突出问题

　　在经济快速发展、城市化进程加快、人民生活水平不断提高和资源有限的大环境下，我国房地产市场需求旺盛、价格适度上涨具有一定的必然性，但是，与我国居民的收入水平和支付能力相比，近几年，我国的房地产价格尤其是一些大城市的房价大大超过了大多数居民的购买能力。房地产价格的快速上涨已经成为我国经济运行中的突出问题，也是整个国民经济持续快速健康发展的不稳定因素。

　　1.房价上涨过快导致居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费

　　房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重。1998~2006年，以现价计算的中国城镇居民人均可支配收入平均增长10.2%，而现价住宅销售额的增长却达到32.6%。由于预期房地产价格将会继续大幅上升，许多家庭抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍。

　　2.房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距

　　目前，我国收入分配的不平等状况已经相当严重，而房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区集聚，向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚。而大部分居民和经营者的收入和财富则变相缩水，收入差距进一步拉大。低收入阶层居民收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。人民银行2007年第一季度问卷调查显示，与家庭月收入在2000元以上的家庭购房意愿不断攀升的现状相比，月收入2000以下的居民购房意愿逐年下降。

　　3.房价持续过快上涨最终将导致房价下跌，从而直接威胁金融秩序的安全，进而给国民经济带来剧烈震荡

　　4.房价的过快增长影响城乡统筹发展

　　城市化进程加快是我国经济结构调整的重要内容之一。房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，抑制了城市化发展的进程，削弱了城市化对解决“三农”问题的重要作用。

　　5.房价的过快上涨将带动城市商务成本的提高，降低城市的综合竞争力

　　由于高昂的房价加大了居住成本，也阻碍了优秀人才向大城市的聚集，对城市经济的长期发展不利。