2007年房地产市场运行分析 及2008年形势预测

　　摘要：2007年，房地产市场运行出现了一些新的特点，房屋销售回温，房地产开发投资增速缓慢回升，经济适用房投资表现出加速增长的势头，房地产开发企业积极谋求多元化融资渠道，利用外资增速加快，预计2008年房地产投资增速将略低于2007年的增长水平，市场需求尤其是自主性需求仍然旺盛。针对房价上涨过快和住宅供给的结构性矛盾等问题，为了促进房地产市场的健康发展，未来对房地产市场的调控重点应继续落实增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度、抑制房价过快上涨等各项政策措施。

　　一、2007年房地产市场运行的新特点

　　(一)土地购置面积止跌回升，土地开发面积继续保持较快增长

　　受2004年以来土地紧缩政策的影响，2005~2006年，房地产本年土地购置面积出现负增长，同比分别下降3.8%和4.4%。自2007年5月开始，房地产开发企业本年土地购置面积扭转了2005年以来的下降势头。1~8月，本年土地购置面积为2.43亿平方米，同比增长15.2%，增幅较上年同期提高19.4个百分点。作为房地产发展的先行条件，土地购置面积增速的回升有利于增加房地产市场的长期供给量，缓解市场供求紧张的局面。

　　从土地开发情况来看，近几年，全国土地开发面积保持了较快增长。2006年，全国完成土地开发面积26605.6万平方米，同比增长17.3%，2007年1~8月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.62亿平方米，同比增长15.3%，增幅虽然低于上年同期水平，但比前7个月提高了4个百分点。与此同时，土地开发率(土地开发面积占同期土地购置面积的比重)也有所提高，2006年提高到74.2%，为2000年以来的最高值，2007年1~8月，土地开发率为66.6%，相当于2006年同期的水平。

　　(二)市场总体偏紧，房屋销售面积增速持续快于竣工面积增速

　　2000年以来，我国房屋销售面积增速连续7年多快于竣工面积的增长速度，自2005年开始，房屋销售面积大于同期竣工房屋面积，并且二者之间的缺口呈逐年加大的态势，2006年，受国家对房地产行业调控的影响，房地产供给和需求均受到不同程度的抑制，但全年房屋销售面积仍超过同期竣工房屋面积6026.2万平方米。2007年前8月，在房价持续高企的背景下，房地产市场的需求大幅反弹，房屋销售面积达到40572.8万平方米，同比增长29.3%，增速较上年同期加快20个百分点，接近同期竣工房屋面积增速的3倍。在市场供求偏紧、增量房市场难以满足需求的情况下，存量商品房被快速消化，截止到8月末，全国商品房空置面积为1.19亿平方米，同比下降2.0%。其中，空置商品住宅6029万平方米，下降9.3%。