采访中，记者了解到，房贷新政细则出台后，投资者的退缩以及部分购房者可能的观望态度，都使得各大银行的房贷业务受到了一定的冲击，那央行和银监会为什么还会一再收紧房贷政策，使得这一银行盈利最高的贷款项目不断吃紧？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇告诉记者，美国次级风波给全球金融市场敲响了风险的警钟，近年来，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，数据显示，工、中、建三大行房地产贷款中的个人住房不良贷款由2005年末的184.42亿上升到2006年末的192.41亿。
郭田勇：“随着房价越来越上涨，那么这些金融机构他的房贷发放数量特别大，那么金融机构对房贷的风险这种担忧也是越来越大。”
专家告诉记者，银行房地产按揭的风险主要有两个来源，第一是假按揭，第二是通过银行信贷资金来炒房的人，这部分人主要通过获取房价上涨的差价获利，如果预期未来房价发生逆转，出现集中性大规模抛售的话，有可能会使房地产市场爆发危机，甚至使银行出现严重的信贷危机，因此给银行带来巨大损失。
郭田勇：“所以说这样的话，出台二套房政策以后，那么把这块需求得到一个有利抑制，那么从总体上来看我想能够降低银行的一个房贷风险。”
而房贷新政细则出台后，如何保证在抑制过度投资和房价过快增长的同时，保护真正有自住需求的二次置业者？中国社科院金融市场研究室副主任尹中立认为，新细则之后还应有相应的新细则出台，国家可以对已有住房面积较小、固定人口较多的二次置业者提供优惠政策，同时对自住需求并不明显的二次投资者进行一定的限制。
中国社科院金融市场研究室副主任尹中立：“希望通过有差别的金融政策来使得这种住房消费要付出更大的这种代价，而对于合理的这种一般的住房消费，政府采取一种保护的态度。”
尹中立同时建议，可以制定相应的税收政策对房贷新政细则进一步细化，同时对新政细则进行合理的配套补充，以便在遏制投资，平抑房价的同时保护真正有自住需求的二次置业者，实现住房公平。