央行和银监会不仅提高了第二套房贷的首付比例，也提高了贷款利率，再加上今年以来，央行已经连续六次加息，如果这样算下来，给贷款买房者带来新的利息负担，就不是一个小数目，像刚才王先生这种职业炒房人，更是被房贷新政戳到了痛处，那么，这项贷款新政策对整个房地产投资又会产生多大影响？

　　在房产投资者中，有多少是通过贷款买房的？北京中原地产三级市场部副总经理宫萍给出了这样一个答案：一般的情况下，80%到90%的人士都会选择利用贷款来做他的投资收益，来回报他的投资收益。

　　宫女士告诉记者，在进行房产投资之前，每个人都会算这样一笔帐：就是他的付出和每个月的月供再加上利率，比如他贷款这么多年，他每一年投资回报是多少，基本上如果达不到5到8这样的一个投资回报收益的话，那这个投资可能他就要放弃。

　　而二套房贷细则出台之后，意味着投资者不光要多支出首付，也要多支出利息。根据中原地产的统计数据显示，投资者的减少，也让他们少了不少生意。据宫萍介绍，从门店，中原门店的成交量监测来看是属于下降，大概下降不到10%这样一个数据。

　　不仅如此，在第二套房贷细则明确规定下，首次贷款的优惠政策对于一个需要贷款购房的家庭来说，只能享用一次，即使将贷款还清，再次贷款购房仍然会认定为第二套房，因此目前房地产市场的观望气氛十分浓厚。