王石：中国房地产问题在集中度不够

　　·中国房地产的问题不在垄断，而在集中度不够

　　全国现在有将近6万家房地产企业，万科目前的市场占有率只有1.4%左右，国内前五名房地产合计市场占有率不到5%，只有4%多一点，万科规模还有待提升。中国地产公司不存在垄断而是行业分散程度太大。中国房地产行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散。资金还是土地都面临向上市公司集中的问题，是一个事实，也是未来的趋势。

　　·万科没通过“圈地”、“捂盘”获取暴利

　　2007年前9个月，万科产品的均价上升了27%，但毛利率相比只提升了1.7%，利润率并没有随房价同步提升，这主要是因为，进入2007年后，万科主要开发精装项目，同时公司缴纳的税金也大幅增加。

■事实  

上市房企圈地催生地产寡头

　　·各地“地王”记录不断被上市房企刷新

　　上半年北辰实业和城开联合斥资92亿天价在长沙拿地，刷新地价总价记录；8月24日苏宁拿下上海黄浦区163号街坊地块，楼面地价达到6.69万元，创造楼面成本的新记录；9月11日，万科经过239轮的拼杀，最终以27.2亿元的价格拿下福州五四北地块，成为福州首幅总价最高的“地王”……

　　·“地王”加剧行业整合 催生地产寡头

　　对此最好的证明是上市公司公布的各项土地储备数据：8月31日前夕，A股和H股几家大型地产上市公司在中报里面披露了他们的土地储备面积，万科2157万平方米，富力2092万平方米，碧桂园5400万平方米！

　　如果读者对于这些生硬数据没有概念，那么可以这样对比：北京市未完成的2006年度全市供地计划共计4500万平方米，也就是说碧桂园囤积的5400万平方米，比北京市一年的计划还要多出近一千万平方米！其新时代大“地主”称谓实至名归。

　　除了内地房企，港、澳、台房企以及来自新加坡等其他国家和地区的地产巨头也加入到中国大陆的“跑马圈地”之中。如和记黄埔、新世界、恒基兆业、恒隆集团、太古地产、新鸿基、凯德置地等地产巨头在中国大陆都握有相当数量的土地。据业界人士透露，截至今年年初，仅新世界在内地便已储备了高达4000万平方米的土地。