记者手记：盛世危言 谁的城市？

　　不少业内专家分析，二三线城市房价全面上涨与我国城市化的快速推进密切相关。每年都有大量农民向城市转移，到城市就业，而二三线城市是承接农村劳动力转移的主要渠道，这对中小型城市房价上涨亦有不可忽视的推动作用。

　　在中小城市，民众的收入来源多数集中于工业与农业生产，在目前工业化程度不足与工业化水平不高的条件下，房价过早过快上涨，提前透支民众未来的收入。这一透支经济行为遗留的往往不仅仅是房产闲置现象，最终，必将导致相当部分农民工被挡在城市之外，进不了城，城市化进程因此而受到很大影响。

　　如果我们以未来的眼光来评判现在的时刻，在2050年回望2007年当下中国，“城市大跃进”式的房地产建设将留下什么是个巨大的问号：是GDP的一些贡献值？还是开发商的利润？还是几十年挥之不去的遗憾？

　　短短几年时间，造城运动从一线城市蔓延至二、三线城市，速度之快，势头之猛，实为罕见。巍峨壮观的城市建筑物、气势恢宏的广场、繁华的街区，城市化通过开发商骑乘的资本之马不断开疆拓土，尘土激扬，所到之处，房价飞涨。

　　房价不断在屋顶上跳高，宏观调控殚精竭虑却无济于事。开发商美其名曰：城市化进程势不可挡。城市化是一个无可回避的议题。但是，我们的经济真的可以支撑起这日行千里的城市化了吗？

　　工业化推动农村人口进入城市从事非农产业从而推动城市化。可见，代表城市经济实力的工业产业才是城市化的根本。城市化不仅仅单纯地表现为高楼林立的城市环境，更不止于农民进城，它意味着国民经济增长模式、国民生活形态和意识的重大转变。

　　如果深入到城市经济结构的具体组成部分，将遗憾地发现，城市化的固定资产投资比重中，真正用于生产与流通领域的固定资产投资是微乎其微的，而这其中的工业化投资项目更是屈指可数！严格地讲，房地产业也只是社会经济的服务型配套产业，建立在第一二产业发展和居民收入水平提高的基础上的，但在国内的房地产，堪称城镇化的标志。中国在还没有完成工业化的使命时便迫不及待的推进城市化进程，本末倒置，

　　危机悄然潜伏。

　　参照世界发达国家发展史，工业化初期无一例外都是低房价时期，曾经的亚洲四小龙如此，曾经的欧洲强国也是如此。历史留鉴，低房价在推进工业化和城市化的进程中功不可没。过犹不及，欲速不达，在还没有完成工业化，城市化刚刚起步时，猛地拉高房价其实是在断送中国经济和社会发展的前程。