二三线城市的房地产市场，似乎在复制着许多一线城市的发展历程。

　　“在二三线城市，目前的购房者大多是自住性需求，投资性需求还很少。”九歌万派董事长、首席总监刘波在接受记者采访时说，“房地产市场发展依靠两要素：生产能力和发展能力，一线城市前者优越，二线城市后者优越，但目前对于市场而言，后者最为重要。在二三线城市，房地产的各种要素获得较为容易，也相对低廉，房地产商能在此获得更大的生存发展空间。”

　　从全国市场来看，经历了10余年的商品房开发，北京、上海、深圳、广州等一线大城市，已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段。自2003年起，政府加强对房地产金融及土地政策的严格管理，提高了房地产开发的门槛。尽管目前国内的核心一线城市依然有大量的商机，但随着这些地区房地产价格的日益上涨、市场竞争的加剧，以及在这些高端市场经营难度相对提高，越来越多的企业和房地产开发商已开始考虑选择去那些房地产价格相对较低、并且潜在市场回报更为巨大的新兴市场发展。二三线城市房地产市场发展的“空白”和“滞后”带给开发商很多信心。

　　“目前二三线城市的房地产市场需求正在不断扩大，利润空间也相对较大，而且政策倾斜带来成本洼地，这也是许多房地产开发企业抢先进入二三线城市的重要因素。”刘波这样分析道。在一线城市，房地产业正逐渐退出主力型产业，而在二线城市大当其道，这种此消彼长的态势，正是未来区域经济发展模式的一种体现。

　　“不买不行啊，眼看着30万元的房子涨到40多万元，涨得心慌啊！”在福安，不少购房者这样感叹道。在很多人都还没回过神来的时候，房价已经在不经意间涨了一个档次，于是很多人慌了，买了房的人开始庆幸，没买房的人开始后悔。福安京都美景等几个在售楼盘均无一例外地表示：楼盘的销售状况非常好！

　　“在福安，房价只会越来越高，很重要的一个原因是，福安可供开发的土地资源已经不多，目前，只剩下秦溪洋这一块地。”京都美景销售经理谢瑞娇告诉记者，发达的民间资本所带来的强劲购买力、以及随着土地的稀少而带来的房产资源日渐稀缺，福安的房价将进一步水涨船高。

　　关于仅剩下的“秦溪洋”这块地，在福安也有众多的传言，有人说这块地将在年底公开拍卖，政府的底价就将达到两千多每平方米，比两年前高出3倍，直逼现在的在售楼盘单价；更有甚者，传说这块地将到福州国土资源局进行拍卖，以吸引更多的开发商参与竞拍。“种种迹象都在表明，福安的房价还是呈现明显的上涨趋势，而且周边城市房价的不断上涨，也起到了带动作用。”