这一点将对中国城市(镇)化进程和房地产的发展发生重大影响。

　　而从政策及一、二线城市分化情况来看，中小城市的真实价值及潜在优势已逐渐被挖掘出来，未来区域经济发展模式主要以中小城市带动区域经济发展，其城镇发展核心及主体为中小城市。在新一轮的经济增长过程中，起推动器作用的不再是一线城市，而是那些二线城市，目前一大批二线城市的经济增长率已经快于北京、上海、广州等一线城市。

　　尽管东部沿海地区的大型城市的经济总量仍高于大部分二线城市，但其带动全国经济发展的龙头作用已逐渐降低，中西部和东北部等原先落后的一些地区后来居上，这些带动经济的巨大引擎在发展中曾经遭遇严重的两极分化，经济增长速度可能封顶。增速的逐渐趋缓，也正是其逐渐成熟、市场饱满的标志。正是这个原因，才带来了大批二三线城市的发展机会。

　　随着二、三线城市的房地产市场收益率逐渐升高，甚至已经高于上海等大城市，各类社会资本加速流向二、三线城市地产市场。从长期来看，二、三线城市能够容纳较多的房地产投资。在调控政策趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，地产投资转向二、三线中心城市，都是合理的选择。

　　同时，随着城市实力的增长，周边县市人口不断涌入，二三线城市房地产的自住性需求大大增长，还有一些外地商人看中了这些城市的增值潜力而纷纷投资地产，投资性购房需求也在不断增加。相比于一线城市因房价过高带来的需求相对回落，它的潜在市场庞大，各类需求较一线城市更为突出。

　　开发商转战二三线城市，同样是市场竞争的结果。开发商“大鱼吃小鱼”不可避免，房价经过两年多的调控洗礼，开发商也开始趋于成熟和理性，市场的洗牌和整合也在加速进行，未来的宏观调控，对中小开发企业的影响可能要大于规模型、品牌型开发企业，一些中小开发商企业由于土地、资金的压力而选择转型或退出市场已不可避免，而一些大的开发企业的调整、扩张、大鱼吃小鱼也是市场竞争的必然结果。二三线城市开发潜力吸引一些中小开发企业去开发。二三线城市的市场远未饱和，房地产开发还有很大的空间，企业面临的市场风险、政策、金融等风险，相较于在一线城市而言，要小得多。

　　从行业发展态势看，每个行业在发展初期都存在着较大的利润空间，这也是该行业发展的动力所在。随着政策和资金流向的引导，市场竞争必将日趋激烈，一些在一、二线城市不能适应竞争形势的企业，必将把战场向二、三线城市转移，这些企业战略转移的结果，自然带来当地产品升级和服务升级，这也是市场发展的必然趋势。

　　对于开发商的品牌塑造及长远发展，二三线城市提供了绝好的机会。“现在一线城市的市场回报率只有7%至8%，而二线城市可达到30%左右，与一线城市刚发展起来的水平相当。”可以说，二三线城市给开发商提供了一条战略退路，但前景是否一片光明，仍是未卜之事。